Exklusive Designer-Altbauwohnung mit Lift direkt in die Wohnung und Parkblick im 6. Wiener Gemeindebezirk

Diese außergewöhnliche vollmöblierte Designer-Altbauwohnung vereint den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernstem Wohnkomfort und direkt mit dem Lift in die Wohnung.
Der repräsentative Wohnbereich bietet einen wunderschönen Blick auf den angrenzenden Park und vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Die Liegenschaft befindet sich im ehemaligen Gebäude der Münze Österreich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m² und gliedert sich wie folgt:
•Repräsentativer Wohn,-Essbereich mit Parkblick
•Hochwertig ausgestattete Küche
•Hauptschlafzimmer mit großzügige Badezimmer en suite
•Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Hofseitige Loggia (ca. 6 m²)
•Durchgangszimmer mit großem Einbauschrank
•Weiteres Durchgangszimmer perfekt geeignet für Home Office oder Spielecke
•weiteres Badezimmer mit Franke Waschbecken, Dusche, Waschmaschine & Trockner von Miele, Wasserboiler
•Großzügiger Vorraum
•separates WCs
•Tresorraum wird nicht mitvermietet

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
•Personenlift mit direktem Zugang in die Wohnung
•Raumhöhen von über 4 Metern
•Wohnfläche von ca. 235 m²
•Herrlicher Blick auf den angrenzenden Park
•Hochwertige Designer-Ausstattung
•Exklusive Badezimmer mit edlen Materialien
•Stilvoll gestaltete Wohnräume
•Ruhige, hofseitige Loggia
•Repräsentatives Gebäude der ehemaligen Münze Österreich
•Exzellente Wohnlage im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
•U3: Zieglergasse, Neubaugasse
•U4: Kettenbrückengasse, Pilgramgasse
•U6: Gumpendorfer Straße
•Buslinien: 13A, 57A
•Straßenbahnlinie: 6

Zusätzliche monatliche Kosten
•Heizung, Wasser und Strom nach Verbrauch
•TV/Internet (optional)
•Haushaltsversicherung sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten

Einmalige Kosten bei Mietbeginn
•Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
•Erste Bruttomonatsmiete
•Vertragserrichtungsgebühren EUR 360

Vertragsbedingungen
•Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre
•Kündigungsverzicht: 12 Monate
•Kündigungsfrist: 3 Monate
•Erforderliches Haushaltsnettoeinkommen: dreifache Nettomiete EUR 10.200

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Daher ist unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei.

KONTAKT
Frau Sarah Lohninger
Tel:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2500,67	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	590,24	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	309,09
Gesamtbetrag	€	3400

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Heizwärmebedarf:	118.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D