Exklusive Villa mit Seeblick in traumhafter Panoramalage von Zell am See

Zum Verkauf steht dieses großzügig konzipierte Einfamilienhaus mit Personenlift, das im Jahr 1995 auf einem ca. 1.132 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Großzügige Fensterfronten durchfluten nahezu das gesamte Haus mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Lage

In begehrter und äußerst ruhiger Südhanglage in Erlberg bei Zell am See, auf rund 750 m Seehöhe, erwartet Sie dieses besondere Anwesen. Die idyllische Umgebung, kombiniert mit einem unverbaubaren Panoramablick auf den Zeller See, das Kitzsteinhorn und die beeindruckende Pinzgauer Bergwelt, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Seelage sorgen für höchste Lebensqualität.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Links und rechts des dreigeschossigen Hauses befinden sich zwei separate Garagen. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den weitläufigen Flur sowie zum Personenlift, der alle Etagen bequem miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befinden sich:

• Heizraum mit Ölzentralheizung und 4.000-Liter-Tank


• Technikraum


• Lifttechnikraum


• drei großzügige Abstellräume mit viel Stauraum


• ein uriger Weinkeller

Über das Stiegenhaus oder den Lift erreicht man das erste Obergeschoss.

1. Obergeschoss

Diese Etage bietet einen zentralen Vorraum sowie vier großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit WC verfügen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem begehbaren Schrankraum sowie einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne.

Von allen Zimmern besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen, unverbaubaren Ausblick auf den Zeller See, die Schmittenhöhe, die Stadt Zell am See großzügige und die beeindruckende Pinzgauer Bergwelt.

Ein zusätzlicher Abstellraum, der derzeit als Wäscheraum genutzt wird, ergänzt diese Wohnebene.

2. Obergeschoss

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der über eine elegante doppelflügelige Glastüre betreten wird. Die helle Küche verfügt über einen separaten Zugang.

Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie auf den rund 35 m² großen, sonnigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen herrlichen Ausblick bietet.

Diese Etage umfasst außerdem:

• Vorraum


• separates WC


• Abstellraum


• eine großzügige Waschküche

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, mit Holz verkleidete Nebenraum im Wohnzimmer, der sich ideal als Bibliothek, Fernsehzimmer oder Rückzugsort eignet. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich:

• ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon


• ein großzügiges Büro oder Spielzimmer


• separates WC


• Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna und Whirlpool und Ausgang in den Garten.


• Technikraum für das Schwimmbad

Der ca. 41 m² große Wellnessbereic

In äußerst ruhiger Südhanglage in Erlberg / Zell am See, auf 750m Seehöhe, finden Sie dieses Anwesen in absoluter ruhiger Lage. Ein unverbaubarer Weitblick mit Blick auf den Zeller See, das Kitzsteinhorn und die Hohen Tauern machen diese Immobilie einzigartig.