Modernes Einfamilienhaus in sonniger Lage der Leutasch (Seehöhe ca. 1.158 m). Bauzeit 2019/2020, durchdachte Raumaufteilung auf ca. 174 m² Wohnfläche, bezugsfertig und ganzjährig als Hauptwohnsitz bewohnbar.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 173 m²


• Grundstück: 564 m², vollständig eingefriedet (Hecke, Sichtschutz)


• 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer (4 im Obergeschoss, 1 im Erdgeschoss)


• 3 separate Schrankräume / Garderoben


• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten


• Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und Holzofen


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Überdachte Terrasse mit Pergola, gepflegter Garten


• großzügige Doppelgarage (ca. 46 m²): 2 Stellplätze plus Platz für Motorräder, separater Lagerraum, direkter, trockener Zugang ins Haus


• Zufahrt und Stellplätze asphaltiert


• Widmung: Hauptwohnsitz (kein Freizeitwohnsitz)

Energieausweis: HWB 37,8 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse B). Ausstellung 05/2019.

Kaufpreis: € 1.050.000,–

Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. des Kaufpreises

Besichtigung nach Vereinbarung. Detailunterlagen (Grundrisse, Energieausweis) auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap