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Dachgeschossmaisonette mit großem Balkon - Top-Erstbezug Nähe Elterleinplatz

Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschosswohnung in einem soeben fertiggestellten Dachgeschossaufbau in der Mariengasse, unweit vom Elterleinplatz.

Im Zuge das Dachausbaues wurde auch ein Personenlift hergestellt.



Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume sind mit großformatigem Feinsteinzeug versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energiesparende Luftwärmepumpe mit 200 Liter Warmwasserspeicher.

Für die perfekte Wärmeverteilung wurde hier eine Fußbodenheizung verbaut.

Um ein angenehmes Raumklima  bei starker Sonneneinstrahlung zu erhalten, sind die Fenster mit Beschattungssystemen ausgestattet.

Da die Vermietung unbefristet erfolgt, ist die Küche vom Mieter selbst und auf eigene Kosten einzurichten.

Diese Wohnung erstreckt sich vom 1. Dachgeschoss bis ins 2. Dachgeschoss, bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 127,11 m² inkl. Balkon und gliedert sich wie folgt auf:

1. Dachgeschoss - Eingangsebene:

• Vorraum


• Toilette


• große Wohnküche ca. 28,07 m²


• Diele


• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• Abstellraum


• 2 Schlafzimmer ca. 14,98 und 13,40 m²

2. Dachgeschoss:

Die zweite Ebene erreicht man von der Wohnküche über eine geschmackvolle Holztreppe.

• Hier befindet sich ein ca. 31,32 m² großer Raum und


• eine Galerie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <325m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap