Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne,ca. 100 m²große, sanierungsbedürftige 4-Zimmer ALTBAU-Eigentumswohnung mit ca. 7m² Balkon.

Raumaufteilung:

• Vorraum 


• Küche


• Wohnzimmer


• hofseitiges Kabinett


• Badezimmer mit Badewanne


• Badezimmer mit Badewanne


• getrenntes WC


• Wohnküche


• Zimmer


• Zimmer


• Zimmer


• Abstellraum


• hofseitiger Balkon

(siehe aktuelle Fotos, Grundriss wird nachgereicht)

Zustand:

Bei der Wohnung handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Balkon - es wird verkauft, wie es liegt und steht.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im1. Obergeschosseines schönenAltbaus, welcher vor wenigen Jahren generalsaniert wurde.

Lage:

Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcherheute zu denschnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort:

Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch dieAnnehmlichkeiten eines modernen Stadtteilsmit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Highlightsin der unmittelbaren Umgebung:

• Alte Donau


• Donauzentrum Wien


• Nahversorger vor der Haustüre


• Gewerbepark Stadlau


• Veterinärmedizinische Universität


• Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1)

Öffentliche Anbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Diein unmittelbarer Nähe liegende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platzgehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt:Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens:Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmteDonauinsel Wien.

Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb vonnur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom.

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegendenStraßenbahnhaltestelle 26als auchBuslinie 24Arunden diese ideale Anbindung zusätzlich ab.

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgtEURO 299.000.

Vertragsabwicklung:

Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20% USt)

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

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