ANLAGEWOHNUNG!

1210 Wien - Nordbahnanlage 4

Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“

Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

TOP 13:Diese zentral begehbare 3 Zimmerwohnunghat eine Wohnfläche von ca. 69,32m²und befindet sich im 1.Stock.

Befristet bis 31.7.2027 vermietet.

Nettomiete: 1.086,—/Monat

KP Anleger: 269.000 plus MwSt

4,84% Rendite (gerechnet KP netto)

KP Eigennutzer: 289000

Raumaufteilung:

• 1 Wohn-Esszimmer


• 2 Schlafzimmer


• 1 Badezimmer


• 1 WC


• 1 Vorzimmer

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Ausstattung

Alle Wohnungen mit Kühlung(Wärmepumpe)

Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)

Fußbodenheizung

Moderne Sanitärbereiche

3 fach Isolierverglasung

Eichenparkettböden

Großformatige Fliesen

Sicherheitseingangstüren

Gemeinflächen:

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Lage:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf).

Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <300m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <150m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Floridsdorfer Bahnhof
1210, Nordbahnanlage 4