Stilvolle Altbauwohnung in Hoflage | Wohnküche | Lift | Nähe Bahnhof Meidling
Charmantes Altbauflair trifft modernen Wohnkomfort
In einem gepflegten Wiener Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die rund 42,21 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre komplett hofseitige Lage, die für ein besonders ruhiges Wohnambiente sorgt.
Liebevoll erhaltene Altbaudetails wie edler Fischgrätparkett, klassische Wiener Kastenfenster und stilvolle neue Wiener Altbautüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Highlights der Wohnung
- ca. 42,21 m² Wohnfläche
- 1. Liftstock
- Komplett hofseitige Ruhelage
- Helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Praktische Trennung von Bad und WC
- Hochwertiger Fischgrätparkettboden
- Restaurierte Wiener Kastenfenster
- Stilvolle neue Wiener Altbautüren
- Sehr gepflegter, sofort bezugsfertiger Zustand
Raumaufteilung
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellmöglichkeiten im Vorraum
Das Haus
Das gepflegte Altbauhaus überzeugt mit seinem klassischen Erscheinungsbild und praktischen Ausstattungsmerkmalen:
- Repräsentative Altbaufassade
- Stilvolle Original-Fliesenböden in den Regelgeschoßen
- Lift bis in den Keller
- Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Meidling mit dem U6-Aufgang Schedifkaplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch stehen Ihnen neben der U-Bahn zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen zur Verfügung. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 62 und BB sowie die Buslinien 7A, 15A und 62A. Auch die Südosttangente (A23) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung mit dem Auto.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U6 Bahnhof Meidling (Aufgang Schedifkaplatz)
- Bahnhof Wien Meidling (U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr)
- Straßenbahnlinien 62 und BB
- Buslinien 7A, 15A und 62A
- Schnelle Anbindung an die A23 Südosttangente
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertr
