UNBEFRISTETES BÜRO/STUDIO MIT 3 EINGÄNGEN IN ZENTRALER LAGE

DERZEIT EIN KOSMETIKSTUDIO - ORDINATION/PRAXISLEIDER NICHT MÖGLICH

LETZTE SANIERUNG 2023 - FLÄCHECA. 77 m2 + CA. 23 m2 GALERIE

• Gepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal


• Gasseneingang und 2 weiteren Hintereingängen


• Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 23 m2 Galerie


• Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang


• Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert


• Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra

Aufteilung

• Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2


• Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2


• Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2


• Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2


• Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m2


• 2 Toiletten - eine mit Handwaschbecken


• Abstellraum

Sonstiges

• Über eine Holztreppe gelangt man zur ca. 23 m2 Galerie mit halbrunder Glasfront


• Die Galerie ist nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2


• Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt, man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen


• Das Lokal wird ohne Möbel übergeben, sollte kein Interesse an der Möblierung sein

Infrastruktur

• Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten


• Nur 1 min zum Donaukanal und ca. 5 min zur U4 Rossauerlände


• Nähe der beliebten Summerstage am Donaukanal, Apotheke visavis


• Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten


• 
  

  Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap