Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnküche 19,30 m²


• Schlafzimmer 10,14 m²


• Badezimmer mit WC 4,35 m²


• Vorraum 3,95 m²

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

• Vollständige Möblierung


• Fußbodenheizung


• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Außenliegender Sonnenschutz


• Lift


• Fahrrad- und Kinderwagenraum


• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²


• Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren

KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN

• Eigennutzerpreis: € 225.000


• Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.


• Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich


• Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich

HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW

• Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert


• Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau

LAGE UND INFRASTRUKTUR

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m


• Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m


• Bäckerei Ströck: ca. 240 m


• BIPA: ca. 290 m


• BILLA: ca. 300 m


• BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m


• Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m


• EUROSPAR: ca. 550 m


• U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m


• Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber


• Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich


• Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap