Repräsentative Liegenschaft mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort

Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung im Jahr 2012. Das stilvolle Gebäude bietet insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Geschäfts- bzw. Büroeinheit und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von exklusivem Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die großzügigen Raumhöhen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und die gelungene Verbindung aus historischem Flair und moderner Technik verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohn- und Arbeitsqualität.

Highlights der Liegenschaft

• Stilvolle Gründerzeitvilla


• Umfassende Generalsanierung und Renovierung im Jahr 2012


• Drei eigenständige Wohneinheiten


• Großzügige Geschäfts- bzw. Büroeinheit (derzeit als Ordination genutzt)


• Ca. 297 m² bebaute Fläche


• Ca. 469 m² begrünte Freifläche


• Mehrere Autoabstellplätze


• Vier Kellerräume


• Heizraum


• Dachboden auf zwei Ebenen mit rund 86,2 m² ausbaubarer Fläche


• Zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 60 m²


• Zentrale Gasheizung


• Möglichkeit zur Feststoffbeheizung


• Getrennte Stromzähler für sämtliche Einheiten


• Sofort vielseitig nutzbar

Die Wohneinheiten

Top 1 – Gartenwohnung im Tiefparterre

Die rund 76,8 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Sie verfügt über einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgeführt wurden.

Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das Angebot durch die Mitbenutzung des Gartens sowie eine mögliche Parkgelegenheit.

Top 2 – Großzügige Hauptwohnung mit Terrasse

Mit rund 185,6 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,37 m präsentiert sich diese Einheit als repräsentativer Wohnbereich mit außergewöhnlichem Platzangebot.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die rund 17,7 m² große Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere Zimmer, ein stilvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer und Abstellraum, ein separates WC sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit vollständiger Marmorverkleidung und Regendusche.

Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein hochwertiges Ambiente. Im Badezimmer und Schlafzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für besonderen Komfort, während die übrigen Räume über eine Zentralheizung beheizt werden. Eine Klimaanlage sowie ein Parkplatz im Innenhof runden diese außergewöhnliche Wohneinheit ab.

Top 3 – Helle Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Die rund 115,6 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die rund 15,44 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen.

Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen, eine Klimaanlage sowie Zentralheizung und zusätzliche Infrarotheizung im Badezimmer bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Parkplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung.

Geschäfts- bzw. Büroeinheit

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