MEIDLINGER SIGNATURE
Baubewilligtes Premium-Entwicklungsgrundstück in Bestlage der Meidlinger Hauptstraße

Exklusive Investmentmöglichkeit mit rechtskräftiger Baubewilligung

In einer der gefragtesten Entwicklungsachsen Wiens bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines vollständig baubewilligten Entwicklungsgrundstücks in bester Lage der Meidlinger Hauptstraße.

Das Projekt verfügt bereits über eine rechtskräftige Baubewilligung inklusive genehmigter Bauausführung sowie eine Abbruchbewilligung. Sämtliche Einreichunterlagen und Planungsunterlagen liegen vollständig vor. Damit kann die Umsetzung des Projektes ohne zeitaufwendige Genehmigungsverfahren erfolgen.

Projektdaten:
Gesamtnutzfläche (bewilligt): ca. 2.200 m²
Netto-Nutzfläche: ca. 1.713 m²
Bewilligte Geschosse: 7 Etagen

Nutzungskonzept:
Erdgeschoss - Geschäftsflächen mit ca. 380 m² Nettofläche
1. Obergeschoss - Büro- bzw. Gewerbeflächen mit ca. 360 m² Nettofläche
2. bis 7. Obergeschoss - 21 hochwertig geplante Wohnungen - Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis 100 m²
Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen (Balkone, Terrassen bzw. Freiflächen gemäß Planung).

Genehmigungssituation:
Folgende Unterlagen liegen vollständig vor:
Rechtskräftige Baubewilligung
Rechtskräftige Abbruchbewilligung
Vollständige Einreichplanung
Sämtliche behördlichen Genehmigungen
Bewilligte Bauausführung
Somit besteht für den Erwerber maximale Planungssicherheit und ein unmittelbarer Projektstart ist möglich.

Besonderheiten:
Das Grundstück befindet sich in der Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße.
Aufgrund der Lage wurde keine Tiefgarage bewilligt. Die gesetzlich vorgeschriebene Ausgleichsabgabe für sämtliche Stellplätze wurde bereits vollständig entrichtet, wodurch für den Käufer keine diesbezüglichen Verpflichtungen mehr bestehen.

Investment-Highlights:
Exklusive Lage auf der Meidlinger Hauptstraße
Rechtskräftig baubewilligtes Neubauprojekt
Sofort umsetzbares Bauträgerprojekt
Ca. 2.200 m² bewilligte Gesamtnutzfläche
Ca. 1.713 m² Netto-Nutzfläche
Attraktiver Nutzungsmix aus Handel, Büro und Wohnen
21 Wohnungen mit privaten Außenflächen
Vollständige Projektunterlagen vorhanden
Bereits bezahlte Stellplatzausgleichsabgabe
Lastenfreier Erwerb
Kaufpreis - € 2.500.000,- Lastenfrei

Diskrete Vermarktung:
Dieses außergewöhnliche Bauträgerprojekt richtet sich an professionelle Projektentwickler, Bauträger, Family Offices sowie institutionelle Investoren, die ein sofort realisierbares Neubauprojekt in einer etablierten Wiener Stadtlage erwerben möchten.
Weitere Unterlagen, Pläne, Flächenaufstellungen sowie die vollständige Projektdokumentation stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen einer diskreten Vermarktung zur Verfügung.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unteroder unter zu Verfügung.

Vielen Dank.