DAS PROJEKT

Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance!

 

Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert.

Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt.

Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert.

Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet.

Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). 

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen.

HIGHLIGHTS

• generalsanierte Altbau-Erstbezüge


• Wohnflächen von ca. 40 m²  bis 104 m² 


• 2 bis 4 Zimmer


• teils mit Loggien und Terrassen


• 2 Dachwohnungen mit ca. 130 m²  und 160 m² 


• hochwertige, geschmackvolle Ausstattung


• Smart Home - Vorbereitung


• Fußbodenheizung im DG


• Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett in den Regelgeschossen


• Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern


• Flexible Sonnenschutzlösungen möglich


• Imposante 2,5 Meter hohe Türen in DG


• Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter


• zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel


• ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe)

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 95 qm Wohnfläche zzgl. ca 25 qm Terrasse sowie ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Parterre und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Dieser Wohneinheit ist ein privater Hofanteil im Ausmaß von rund 20 qm zugeordnet, den Sie nach Wunsch gestaltet können. Der Zugang ins Freie erfolgt über den Vorraum bzw. die Loggia. Vom Verkäufer wird eine Treppe in den Innenhof errichtet sowie ein hübscher Bodenbelag verlegt und ein ca. 2 m hoher Zaun als Sichtschutz errichtet.

Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen:

• das südwestseitige Wohnzimmer mit ca. 21 qm und angehendem Koch-/Essbereich im Ausmaß von ca. 22 qm


• der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 14 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch)


• das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 10 qm


• das zweite Badezimmer mit WC, Walk-In-Dusche und Waschtisch


• das Gäste-WC


• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• die hofseitige Loggia und Terrasse

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort!

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel und somit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusivem Ambiente, fußläufige Nähe zur Wiener Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) sowie schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten).

Das Servitenviertel in Wien hat ein außergewöhnliches Flair: dieses malerische „Grätzel“ ist garantiert eine der schönsten Gegenden in ganz Wien, in der Eleganz, Gemütlichkeit und Geschichtsträchtigkeit aufeinandertreffen. Das Viertel im 9. Bezirk, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, erstreckt sich zwischen Währinger Straße, Schottenring und Roßauer Lände. Kaum ein Grätzel wartet mit einer derart hohen Dichte an Kulturbetrieben und Baudenkmälern auf. Das Palais Liechtenstein, die berühmte Strudelhofstiege sowie zahlreiche musikalische Veranstaltungen machen das Servitenviertel zum einzigartigen Wiener Kulturviertel.

In dieser Wohngegend reiht sich ein Lokal an das andere. Das französisch geprägte Viertel wird von den Wienern auch gerne Klein-Paris genannt. Des Weiteren bietet diese außergewöhnliche Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot in Form von Museen, Galerien und Konzerthäusern.
Überdies befinden sich Kindergärten, Schulen und die Universität Wien in unmittelbarer Nähe.

Die U4-Station „Roßauer Lände“ und der neue gestaltete Franz Josefs-Bahnhof gewährleisten eine ausgezeichnete öffentlich Anbindung! Beim nur rund 5 Minuten entfernten Franz-Josefs-Bahnhof finden Sie nicht nur diverse Schnell- und Regionalbahnlinien, sondern auch die Straßenbahnen D, 5 und 33. Überdies haben an diesem Standort Geschäfte wie Billa, Bipa und Trafik nicht nur verlängerte Öffnungszeiten, sondern auch Sonntags geöffnet.