Dieses repräsentative Zinshaus vereint historischen Charme, langfristige Mieteinnahmen sowie attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Bruck an der Leitha. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sieben eigenständigen Tops, die einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gewerbe-, Wohn- und Entwicklungsflächen bieten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, bereits vermieteten Wohnungen und Entwicklungsreserven durch einen ausbaufähigen Rohdachboden.
Der historische Charakter des Hauses, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und der dynamischen Entwicklung der Region, macht diese Liegenschaft zu einer äußerst seltenen Investmentmöglichkeit.
Objektübersicht
Top 1 – Bürofläche mit historischem Flair
Nutzfläche: ca. 39,89 m²
Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit überzeugt durch ihren historischen Altbaucharakter und die eindrucksvollen Gewölbedecken, welche den Räumlichkeiten ein besonderes Ambiente verleihen.
Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Büroräume und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.
Highlights
- zwei Büroräume
- historische Gewölbedecken
- gepflegter Zustand
- langfristig vermietet
- attraktives Anlageobjekt
- vielseitig nutzbar
Top 2 – Ehemalige Ordination / Praxis / Büro mit Garten
Nutzfläche: ca. 84m² + 50m² Garten
Diese großzügige Gewerbeeinheit wurde zuletzt als orthopädische Ordination genutzt und eignet sich ideal als:
- Arztpraxis
- Therapiezentrum
- Gemeinschaftspraxis
- Büro
- Kanzlei
- Dienstleistungsbetrieb
Die Einheit verfügt über vier separat nutzbare Räume sowie eine exklusiv nutzbare Gartenfläche von rund 50 m².
Momentan ist diese Einheit als einzige in der Liegenschaft nicht vermietet, wodurch die Einheit für neue Eigentümer selbst nutzbar ist oder auch vermietet werden kann.
Dank der Lage im Erdgeschoss ist das Objekt vollständig barrierefrei erreichbar. Zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Highlights
- vier getrennte Räume
- barrierefreier Zugang
- ca. 50 m² Garten
- ehemalige Ordination
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zahlreiche Parkplätze
- repräsentativer Altbaucharakter
Top 3 – Wohnung mit Garten (derzeit in Sanierung)
Nutzfläche: ca. 39,52 m² + 50m² Garten
Diese rund 40 m² große Wohnung wird momentan kernsaniert und ist ebenso langfristig vermietet.
Ein besonderes Highlight stellt der rund 50 m² große Eigengarten dar, welcher den Wohnkomfort erheblich steigert.
Highlights
- ca. 50 m² Eigengarten
- derzeit in Sanierung
- hervorragendes Entwicklungspotenzial
- ideale Anlegerwohnung
- vermietet
Top 4 – Langfristig vermietete Kanzlei
Nutzfläche: ca. 166,69m²
Das Herzstück des Zinshauses bildet die seit über 25 Jahren etablierte Kanzlei, welche mittlerweile erfolgreich in zweiter Generation geführt wird.
Der unbefristete Mietvertrag, der wertgesicherte Mietzins sowie der ausgezeichnete Zustand machen diese Einheit zu einem besonders sicheren Ertrags
