Geräumiges & liebevoll gepflegtes und teilmöbliertes Familienwohnhaus / Landhaus mit ausreichend Platz in schöner Ortslage steht zum Einzug bereit!



Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 2.596 m² Bauland Agrar Grundstücksfläche,

welches Wohnen mit einer möglichen Kleintierhaltung oder einer kleinen Nebenlandwirtschaftlichen Nutzung vereint und

über 250 m² Wohnfläche samt zusätzlichen Nebenflächen verfügt!



Nutzen Sie die Chance ein liebevolles neues Zuhause mit viel Platz zu erwerben!

Das Haus ist sofort bezugsbereit & teilmöbliert!

Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, 

sei es für ein großes Familienleben oder individuelle Rückzugs- oder Hobbyräumen.

Auch eine zusätzlichen Generierung von Mieteinnahmen für Wohnen oder für die Einstellflächen wäre möglich.

• Lage: 3362 Mauer, Ortslage


• Altbau mit laufenden Instandsetzungen/Renovierungen über die Jahre sowie Umbauten in den 1980er und 1990er Jahren; 


• Grundstück: ca. 2596 m² (Bauland-Agrar: bietet die Möglichkeit auch für Kleintierhaltungen oder landwirtschaftliche Nutzung)


• WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 251 m²
  
  davon:


• EG: ca. 113 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC extra, Heizraum, Abstellraum;


• OG: ca. 138 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Toiletten, 1 Balkon;


• zusätzliche Stauraummöglichkeit bzw. Ausbaumöglichkeit im OG: ca. 44 m²
  
  
  
  NEBENFLÄCHEN:


• Garage Straßenseitig: ca. 22,5 m² 


• Lagerflächen, Einstellfächen oder Werkflächen: ca. 80 m² 


• überdachte Innenhofseitig offene Fläche: ca. 50 m² 


• ehem. Stallräume: ca. 65 m² 


• ehem. Mostkeller mit Gewölbe


• ehem. Heustadl im OG
  
   


• Heizung: Zentralheizung: GAS (Gas-Außenwandtherme von 2002): Zentralheizung mit Heizkörper; älterer Holzgebläsekessel ebenfalls vorhanden;
  
  EG: zusätzlich Küchenherd mit anschliessenden Kachelofen;


• Böden EG: Fliesen, PVC, Teppichboden


• Böden OG: Fliesen, PVC, Teppichboden
  
   


• Betriebskosten: ca. 167 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch;
  
   


• Das Objekt ist nicht unterkellert, hat jedoch einen ehem. "Mostkeller" - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Weinkeller, Gemüsekeller, etc.


• die zusätzlichen Flächen vom ehem. Stall, Heustadl im OG, Lager-/Einstellflächen sowie Garagen bieten ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder Werkmöglichkeiten.


• zusätzlich vorhanden: Brunnen (als Brauchwasser), zB. nutzbar zur Garten-Bewässerung, etc.

Highlights:

• schöne Ortslage


• Widmung: Bauland Agrar: Wohnen und Möglichkeit zur Haltung von Kleintieren oder Betrieb einer kleinen Landwirtschaft;


• 2596 m² Grundstücksfläche (nur komplett kaufbar, es könnte selbst dann davon ein Grundstücksteil veräussert werden, falls nicht so eine große Grundstücksfläche genutzt wird)


• zusätzlicher Kachelofen im EG sorgt für wohlige Wärme


• inklusive Einbauküchen und Teilmöblierung


• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung


• zusätzlich zum Ortswasser: Brunnen mit Möglichkeit für Brauchwasser zur Gartennutzung


• ein e