In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings gelangt diese außergewöhnlich großzügige und im Jahr 2019 generalsanierte Wohnung zur Vermietung. Die stilvolle Kombination aus klassischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die im Mezzanin gelegene Wohnung (nicht barrierefrei) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer hochwertigen Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, elegante Materialien und die moderne Einbauküche mit Markengeräten verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist die charmante Glasveranda, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Bei Bedarf wäre ein fixer KFZ-Stellplatz um EUR 90,00 brutto/mtl. am Nachbargrundstück anzumieten. Genügend Stellplätze sind für gewöhnlich auch vor dem Haus verfügbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Glasveranda
• Küche
• Speis /Abstellraum
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• WC
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• top-saniert
• schöne Raumaufteilung
• hochwertige Ausstattung
• hell und freundlich
• großzügige Räume
• top-moderne Einbauküche mit Markengeräten
• perfekte Raumaufteilung
• optimale Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Gas und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1928,02	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	343,8	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	227,18
Gesamtbetrag	€	2499

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Heizwärmebedarf:	146.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.14