Urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1994 in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof entfernt.

Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung sowie der der Wohnung zugeordnete Garagenstellplatz machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche, eleganter Glasabtrennung und stilvollen grünen Designfliesen – modern, zeitlos und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Parkettboden wurden auch in der gesamten Wohnung getauscht.

▪ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

▪ ca. 52,99 m² Wohnfläche

▪ Neubau (Baujahr 1994)

▪ 1. Obergeschoss mit Lift

▪ Zwei zentral begehbare und nahezu gleich große Zimmer

▪ Separate Küche

▪ Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, eleganter Glasabtrennung und hochwertigen Designfliesen

▪ Waschmaschinenanschluss neben dem Waschtisch wird noch hergestellt

▪ Separates, komplett neues WC

▪ Vorraum mit Platz für Garderobe oder Einbauschrank

▪ Trockenes Kellerabteil

▪ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

▪ Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich

▪ Eigener KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (bereits im Kaufpreis berücksichtigt)

▪ Monatliche Vorschreibung bereits inkl. Heizung, Warmwasser, Garagen-Betriebskosten und Reparaturrücklage

▪ Vorraum – ca. 7,17 m²

▪ Wohnzimmer – ca. 19,17 m²

▪ Zimmer – ca. 16,11 m²

▪ Separate Küche – ca. 5,36 m²

▪ Badezimmer – ca. 3,78 m²

▪ Separates WC – ca. 1,40 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 52,99 m²

Garagenstellplatz: ca. 11,04 m² (4,80 m × 2,30 m)

Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz (Nr. 21) in der hauseigenen Tiefgarage als Zubehör zugeordnet. Gerade im 7. Wiener Gemeindebezirk stellt ein eigener Garagenplatz einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar.

Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis von EUR 350.000,-- enthalten und wird gemeinsam mit der Wohnung erworben.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonders funktionalen Grundriss: Zwei nahezu gleich große, zentral begehbare Zimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich hervorragend für:

▪ Singles oder Paare

▪ Eltern, die für ihre studierenden Kinder vorsorgen möchten

▪ Wohngemeinschaften

▪ Anleger, die eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen

Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die Kaiserstraße verbindet das trendige Neubau-Viertel mit der Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie Gesch