In ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Timelkam erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, f��r zwei Generationen unter einem Dach oder als Wohnhaus für bis zu zwei Familien – diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Getrennte Wohnungseingänge wären möglich.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnzimmer sowie helle Wohn- und Essbereiche. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im unteren und oberen Wohn- und Essbereich, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Der gepflegte Garten mit einer externen Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme über klassische Heizkörper. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Eine freistehende Doppelgarage, eine weitere im Gebäude integrierte Garage sowie ein überdachter Abstellplatz (Carport) für zwei Fahrzeuge bieten außergewöhnlich viel Platz für Autos, Fahrräder oder Hobby- und Lagerflächen.

Die Marktgemeinde Timelkam zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Timelkam sowie die Westbahnstrecke ermöglichen eine bequeme Anbindung Richtung Salzburg und Linz. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Attersee, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.

Die im Exposé dargestellten Grundrisspläne dienen ausschließlich der Orientierung. Es bestehen Abweichungen zwischen den vorhandenen Plänen und dem tatsächlichen Bestand. Maßgeblich ist der Naturbestand vor Ort.

KI-Hinweis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap