Wunderschöne, umfassend neu sanierte Pension „KitzAlpen“ im romantischen Hollersbach im Pinzgau (Nationalpark Hohe Tauern, Salzburger Land) direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision zu verkaufen.
Die Pension im hochwertigen österreichisch-alpinen Stil – bewertet mit „Fabelhaft“ auf Booking.com – befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Waldrand auf 810 m Seehöhe.
TOP-LAGE IM HOTSPOT DER KITZBÜHELER ALPEN: • Panoramabahn Kitzbüheler Alpen: Nur ca. 1 km entfernt – direkter Einstieg in das preisgekrönte Skigebiet Kitzbühel / Mittersill mit über 230 Pistenkilometern. • Nachbarstadt Mittersill: 4 km (volle Infrastruktur inkl. LKH, Schulen, Einkaufszentren). • Kitzbühel & Zell am See: In nur ca. 29 km bzw. 30 km erreichbar. • Sommer-Tourismus: Perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen im Nationalpark Hohe Tauern (z. B. Krimmler Wasserfälle 23 km).
ECKDATEN & KAPAZITÄT: • Grundfläche: 1.243 m² • Wohn-/Nutzfläche: ca. 753 m² (ohne Keller) verteilt auf EG, 3 Obergeschosse + Vollunterkellerung • Kapazität: Bis zu 50 Gäste in 18 Einheiten (Doppel-, Dreibett-, Vierbettzimmer & 1 Einzelzimmer). • Zimmer-Ausstattung: Alle Zimmer mit eigenem Bad/Dusche, meist getrenntem WC, Balkon, Sat-LCD-TV und Highspeed WLAN/Internet im gesamten Haus. • Parkplätze: 15 eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
GASTRONOMIE & AUSSENBEREICH (78 SITZPLÄTZE): • Neu saniertes Restaurant, 50 Innenplätze und voll ausgestatteter, moderner Gastro-Küche. • Gemütliche Bar mit rustikalem Kachelofen. • Sonnige Außenterrasse mit 28 Plätzen und herrlichem Panorama-Blick.
HIGHLIGHT: SEPARATES NEBENGEBÄUDE / CHALET (70 m²): • Vollständig saniertes Chalet auf 2 Etagen für bis zu 6 Personen (2 Räume, 2 Bäder, Küche). • Inklusive neuer Sauna – eine exklusive Wohlfühloase (ideal zur Vermietung oder als Betreiberwohnung).
UMFASSENDE REVIER- & SANIERUNGSMAßNAHMEN (2021–2025): • Gebäudehülle & Substanz: Fassade, Fenster, Balkone, Außenterrasse, neuer Zaun mit Beleuchtung, neuer Blitzschutz, Regenwassersickerung über Schacht. • Brandschutz & Behörde (PLUG & PLAY): Neue, hochwertige Brandschutztüren sowie behördliche Brandschutzmaßnahmen inkl. neuem 2. Fluchtweg vollständig umgesetzt. Alle Revisionen und Inspektionen auf aktuellstem Stand! • Innenbereich: Alle Zimmer und Bäder neu saniert, neue Gastro-Geräte in der Küche.
HOHER ENERGIE-STANDARD (-70 % ENERGIEKOSTEN): • Photovoltaik: 21,5 kWp PV-Anlage (Einbau Mai 2024). • Wärmepumpen: 3 hochmoderne japanische Wärmepumpen (Ende 2024 / Anfang 2025 eingebaut. dEnergiekosten um ca. 70 % weniger! • Zusätzliche Zentral-Ölheizung („Lamborghini“, Baujahr Ende 2017) mit Smartphone-Steuerung vorhanden. • Stromanschluss: Neuer 35 kW Stromanschluss mit Smartmeter.
VOLLUNTERKELLERUNG: Riesiger Keller, Technikraum, Lagerräume, Werkstatt, Skiraum mit Schuhheizung.
UMBAUPOTENZIAL: Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus in Luxusappartements umzuwandeln.
Heizwärmebedarf (HWB) 83 kWh/(m²a) C (fGEE) 1,32 C.
Bitte keine Makler!