Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen eines klassischen Altbaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 63,51 m² bietet diese Immobilie nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

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Die Highlights auf einen Blick:



• Erstbezug nach Generalsanierung – wohnen wie im Neubau, mit Altbauflair

• Schlüsselfertige Übergabe – Einziehen und wohlfühlen!

• Flexible Raumgestaltung – drittes Zimmer als Küche oder Schlafzimmer nutzbar

• 3-fach verglaste Fenster – für optimalen Schall- und Wärmeschutz

• Modern ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss

• Separates WC für zusätzlichen Komfort

• Zwei praktische Abstellräume für mehr Ordnung und Stauraum

• Helle Wohnräume mit klassischen Proportionen und großzügiger Raumhöhe

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Raumaufteilung:



• Vorraum – einladend und funktional

• Abstellraum 1 – ideal als Speis, Technikraum oder Garderobe

• Badezimmer – modern vorbereitet mit allen Anschlüssen

• Separates WC – mit hochwertiger Ausstattung

• Wohnzimmer – zentraler, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt

• Schlafzimmer – ruhig gelegen, ideal zum Entspannen

• Zimmer (9,19 m²) – flexibel als Küche oder weiteres Schlafzimmer/Büro nutzbar

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Ihre Vorteile auf einen Blick



• Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung

• Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus

• Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima

• Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe

• Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung

• Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift

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Gemeinschaftseinrichtungen



• Fahrradraum

• Kinderwagenraum

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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude



Erdgeschoss (Altbau):

Top 1 – 45,57 m² – € 218.000

Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)

Top 3 – 46,90 m² – € 224.900



1. Obergeschoss (Altbau):

Top 4 – 32,76 m² – € 169.000

Top 5 – 37,71 m² – Reserviert

Top 6 – 39,44 m² – Verkauft

Top 7 – 41,66 m² – Verkauft

Top 8 – 64,33 m² – Verkauft



2. Obergeschoss (Altbau):

Top 9 – 31,96 m² – Verkauft

Top 10 – 39,50 m² – Reserviert

Top 11 – 38,53 m² – Verkauft

Top 12 – 42,81 m² – € 225.000

Top 13 – 64,54 m² – € 340.000



3. Obergeschoss (Neubau):

Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft

Top 15 – 60,78 m² – € 339.900

Top 16 – 53,23 m² – € 297.900

Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000



4. Obergeschoss (Neubau):

Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft

Top 19 – 46,19 m² – € 267.900

Top 20 – 54,40 m² – € 315.900

Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900



Dachgeschoss (Neubau):

Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT

Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000

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Projektstatus

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,70 pro m².

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Lage & Infrastruktur



Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden W