Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Linz-Keferfeld

Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz

Diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Keferfeld und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage.

Mit rund 74 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Anleger, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in guter Lage sind.

Die Wohnung im Überblick

• ca. 74 m² Wohnfläche


• ca. 4 m² Balkon


• Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang


• Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum


• großzügiges Kinderzimmer


• neue Küche mit großem Fenster


• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss


• separates WC


• geräumiger Vorraum


• großes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre freundlichen, lichtdurchfluteten Räume.

Gebäude und Sanierungen

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und im Jahr 2005 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Dachsanierung


• Erneuerung der Heizungsanlage


• Austausch der Stiegenhausfenster


• Sanierung der Balkone


• Wärmedämmung der Fassade

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Monatliche Kosten

Die monatlichen Gesamtkosten inklusive Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage und Heizkosten betragen derzeit € 383,04.

Fazit

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, eine gepflegte Wohnanlage und eine attraktive Lage in Linz legen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung in 4020 Linz bietet eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.