Unbefristet vermietete Facharztordination im Grazer „Schimautz-Haus“

Dieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Alle Werte verstehen sich, sofern nicht anders angegeben, als Nettobeträge.

• Kaufpreis: € 450.000,00


• Nettorendite: ca. 4,50 %


• Nettomiete / Monat: € 1.685,41 netto (€ 14,99 / m²)


• Betriebskosten / Monat: € 580,42 (netto)


• Fläche lt. NWG: 112,40 m²


• Mietverhältnis: Unbefristet vermietet


• Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift / Barrierefrei)

Zusatz-Asset (Tiefgaragenstellplatz):

• Kaufpreis: € 23.000,00


• Fläche: 12,24 m²


• Nettomiete / Monat: € 55,94 netto


• Nettomiete / Jahr: € 671,28 netto


• Rendite: ca. 2,92 % p.a.

Die Ordination befindet sich in einer der markantesten Lagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St. Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße.

• Maximale Sichtbarkeit: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und somit eine unschlagbare Präsenz im öffentlichen Raum.


• Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ beherbergt im Erdgeschoss zahlreiche florierende Betriebe – vom namensgebenden Installateur über Beauty-Salons, Barber-Shops, eine Bestattung und einen Automatenladen bis hin zur Pizzeria. Dieser Mix sorgt für konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien.


• Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn & Bus) ist exzellent. Parkmöglichkeiten für Patienten befinden sich direkt vor dem Haus (Grüne Zone).

Die Praxis wurde medizinisch optimiert gestaltet und ist durch einen Personenlift vollkommen stufenlos und barrierefrei erreichbar.

• Empfang & Administration: Großzügiger Eingangsbereich mit professionellem Anmelde-Counter.


• Sanitär & Soziales: Direkt am Empfang befindet sich die Patiententoilette. Für das Personal steht ein separater Aufenthaltsraum mit eigener, privater Toilette zur Verfügung.


• Behandlungszentrum:
  
  
  
  • 3 Behandlungsräume: Alle Räume sind zentral gelegen und separat vom Flur aus begehbar.
  
  
  • Interne Verbindung: Die Räume sind im Inneren durch Türen miteinander verbunden, was effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege für das Personal ermöglicht.
  
  
  
  


• Hygiene & Labor: Ein 4. Raum wird aktuell als modernes Hygiene-Center mit integrierter Teeküche genutzt.


• Wartebereich & Diagnostik: Ein heller, offener Wartebereich befindet sich am Ende des Flurs (sowie zusätzliche Sitzplätze im Gang). Direkt angrenzend liegt ein separater Röntgenraum.


• Grundriss: Aktueller und realer Grundriss ist in Arbeit und wird nachgereicht. Vorhandene Version ist nicht Realzustand.

• Klimatisierung: Alle Räumlichkeiten sind für ein optimales Arbeitsklima voll klimatisiert.


• Bodenbeläge: Ein repräsentativer Parkettboden im Empfangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente; in den Behandlungsräumen ist ein hochwertiger