Unbefristet vermietete Facharztordination im Grazer „Schimautz-Haus“
I. INVESTMENT-ECKDATEN
Dieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Alle Werte verstehen sich, sofern nicht anders angegeben, als Nettobeträge.
- Kaufpreis: € 450.000,00
- Nettorendite: ca. 4,50 %
- Nettomiete / Monat: € 1.685,41 netto (€ 14,99 / m²)
- Betriebskosten / Monat: € 580,42 (netto)
- Fläche lt. NWG: 112,40 m²
- Mietverhältnis: Unbefristet vermietet
- Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift / Barrierefrei)
Zusatz-Asset (Tiefgaragenstellplatz):
- Kaufpreis: € 23.000,00
- Fläche: 12,24 m²
- Nettomiete / Monat: € 55,94 netto
- Nettomiete / Jahr: € 671,28 netto
- Rendite: ca. 2,92 % p.a.
II. LAGEBESCHREIBUNG: Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“
Die Ordination befindet sich in einer der markantesten Lagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St. Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße.
- Maximale Sichtbarkeit: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und somit eine unschlagbare Präsenz im öffentlichen Raum.
- Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ beherbergt im Erdgeschoss zahlreiche florierende Betriebe – vom namensgebenden Installateur über Beauty-Salons, Barber-Shops, eine Bestattung und einen Automatenladen bis hin zur Pizzeria. Dieser Mix sorgt für konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien.
- Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn & Bus) ist exzellent. Parkmöglichkeiten für Patienten befinden sich direkt vor dem Haus (Grüne Zone).
III. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
Die Praxis wurde medizinisch optimiert gestaltet und ist durch einen Personenlift vollkommen stufenlos und barrierefrei erreichbar.
- Empfang & Administration: Großzügiger Eingangsbereich mit professionellem Anmelde-Counter.
- Sanitär & Soziales: Direkt am Empfang befindet sich die Patiententoilette. Für das Personal steht ein separater Aufenthaltsraum mit eigener, privater Toilette zur Verfügung.
- Behandlungszentrum:
- 3 Behandlungsräume: Alle Räume sind zentral gelegen und separat vom Flur aus begehbar.
- Interne Verbindung: Die Räume sind im Inneren durch Türen miteinander verbunden, was effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege für das Personal ermöglicht.
- Hygiene & Labor: Ein 4. Raum wird aktuell als modernes Hygiene-Center mit integrierter Teeküche genutzt.
- Wartebereich & Diagnostik: Ein heller, offener Wartebereich befindet sich am Ende des Flurs (sowie zusätzliche Sitzplätze im Gang). Direkt angrenzend liegt ein separater Röntgenraum.
- Grundriss: Aktueller und realer Grundriss ist in Arbeit und wird nachgereicht. Vorhandene Version ist nicht Realzustand.
IV. AUSSTATTUNG & ZUSTAND
- Klimatisierung: Alle Räumlichkeiten sind für ein optimales Arbeitsklima voll klimatisiert.
- Bodenbeläge: Ein repräsentativer Parkettboden im Empfangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente; in den Behandlungsräumen ist ein hochwertiger
