In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem begrüntem Innenhof stehen aktuell noch 7 Wohnungen und 1 Lager zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Wohnungen Top 6, 9, 12 sind mit einem komplett neuen ca. 11m² großen hofseitigem Balkon ausgestattet und verfügen auch ein hofseitiges Schlafzimmer und die Wohnungen Top 5, 8, 11 verfügen über einen ausschließlich der Wohnung zugeordneten Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Gartenflächen sind über das Stiegenhaus im Erdgeschoß erreichbar und variiren von ca. 52 m² bis ca. 103m². Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Auf Kundenwunsch kann die Umwidmung für die dauerhafte Verwendung zur Kurzzeitvermietung für jede Einheit im Einzelfall noch geprüft und bei Möglichkeit durchgeführt werden.
Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45
AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan
INFOS ZUM LAGER:
- NUTZFLÄCHE: ca. 29,09m²
- RÄUME: 2
- KAUFPREISRENDITE: ca 6%
- GESCHOSS: Keller - nur über Stufen erreichbar
- ZUGANG: über das Stiegenhaus
- MIETVERTRAG: unbefristet
- KÜNDIGUNGSMÖGLICHKEIT: beidseitig - 3 Monate Kündigungsfrist
- HAUPTMIETZINS NETTO: € 150,- pro Monat, € 1.800,- pro Jahr
- Die Mieter überweisen aktuell € 180,- inkl. 20% Ust./Monat (keine BK und Rücklage aktuell enthalten)
HIGHLIGHTS
- Wird aktuell als Waschküche benutzt
- Eigener Stromzähler
- Fenster zum Lüften vorhanden
- Vermietet lassen oder selbst nutzen
- Nähe AKH und Volksoper
- Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit
- Nur 100 Meter zur U-Bahn Linie U6
- 6 Minuten bis Westbahnhof, 13 Minuten bis Bahnhof Meidling
- Nur 10 Minuten mit der Straßenbahn bis zum Schottentor (1.Bezirk)
Nähe AKH und VOLKSOPER
Durch die verkehrsgünstige Lage nur 100 Meter von der U-Bahn Station U6 Michelbeuern AKH entfernt und durch die zukünftige Erweiterung der Linie U5 welche direkt bis zum Karlsplatz führen wird, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum seit 1885 bekanntem Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken.
Schnell erreichbare Freizeitmöglichkeiten bietet die kleine Grünfläche am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol.
Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
