Attraktive Entwicklungsliegenschaft in gefragter Lage des 23. Bezirks

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Entwicklungsliegenschaft in attraktiver Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks (Liesing).

Das länglich konfigurierte Grundstück verfügt laut Grundbuch über eine Fläche von ca. 1.873 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein historisches Bestandsgebäude, welches zwischen 1848 und 1918 errichtet wurde und teilweise abgebrochen werden kann. Die in einer Schutzzone gelegene Straßenfront ist zu erhalten und entsprechend in die zukünftige Projektentwicklung zu integrieren.

Projektstudie – ca. 1.318 m² gewichtete Nutzfläche

Für die Liegenschaft liegt eine Studie für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer gewichteten Nutzfläche von ca. 1.317,53 m² vor.

Das geplante Wohnungskonzept bietet einen attraktiven Mix aus unterschiedlichen Wohnformen:

• eingeschossige Gartenwohnungen


• Reihenhaustypen


• durchgesteckte Split-Level-Wohnungen


• Wohnungsgrößen von ca. 36 m² bis ca. 113 m²


• jede Einheit mit mindestens einer privaten Freifläche wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse

Ergänzend ist eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen vorgesehen.

Großzügiger Garten- und Gemeinschaftsbereich

Ein besonderes Highlight stellt der ruhige, rückwärtige Grundstücksbereich dar. Die vorliegende Studie sieht hier einen großzügigen Gartenbereich mit einem multifunktionalen Gemeinschaftsgebäude sowie einem gemeinschaftlich nutzbaren Freiraum vor.

Individuelle, den Wohnungen zugeordnete Gemüse- und Blumenbeete ergänzen das Konzept und schaffen eine hohe Aufenthalts- und Wohnqualität.

Die erforderlichen Allgemeinflächen, darunter Fahrradabstell- und Müllräume, wurden in der Planung ebenfalls berücksichtigt.

Vorabstimmung mit den Behörden

Wesentliche projektrelevante Themen wie Teilabbruch des Bestands, Barrierefreiheit, KFZ-Aufzug, versunkener Hof sowie die Gestaltung der öffentlichkeitswirksamen Bereiche wurden bereits vorab mit den zuständigen Behörden besprochen.

Eine vertiefende Abstimmung sowie verbindliche behördliche Genehmigungen bzw. Zusicherungen sind im Zuge einer zukünftigen Einreichplanung durch den Erwerber zu erwirken.

Eckdaten auf einen Blick

Grundstücksfläche: ca. 1.873 m²

Geplante Einheiten: 14 Wohneinheiten

Gewichtete Nutzfläche laut Studie: ca. 1.317,53 m²

Wohnungsgrößen: ca. 36–113 m²

Freiflächen: Gärten, Terrassen und Dachterrassen

Tiefgarage: 10 PKW-Stellplätze

Bestand: teilweise abbruchfähig

Status: bestandsfrei

Grundlage: vorliegende Projektstudie

Die Liegenschaft bietet damit eine interessante Möglichkeit zur Entwicklung eines individuellen Wohnbauprojekts mit unterschiedlichen Wohnformen, großzügigen Freiflächen und attraktivem Gartenkonzept im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Der 23 Wiener Gemeindebezirk erlebt in den letzten Jahren einen regelrechten Aufschwung, immer mehr junge Familien zieht es in
diesen süd westlich gelegenen Bezirk. Im Herzen von Mauer gelegen, ist die zum Kauf stehende Liegenschaft sehr zentral eingebettet Zudem ist sie verkehrstechnisch mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie der Buslinie 60 A oder auch der Straßenbahnlinie 60 sehr gut angebunden. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca 40 min, mit dem PKW in ca 30 min Der Ötzelt Park, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, ÄrztInnen, schöne Heuriger und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in der unmittelbaren Umgebung bzw in wenigen Minuten erreichbar.