Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Bezirk - eine moderne, großzügige Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. 



Alle Eckdaten auf einem Blick:

• NEUBAU


• 1. Liftstock


• Wohnung auf 2 Ebenen


• Ca. 130,83m² WFL


• 4 Zimmer


• Zentral begehbar


• 2 Badezimmer


• Klimaanlage


• Fernwärme


• Garagenstellplatz optional (Miete oder Kauf möglich)


• Zentrale Lage


• Tolle öffentliche Anbindung 
  
  

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Badezimmer und zwei separate WCs, wodurch der Alltag für Sie und Ihre Liebsten besonders angenehm wird. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern, während Sie den Blick in den großzügigen Wohnbereich genießen. Die Kombination aus Wohn- und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der geselliges Beisammensein und entspannte Stunden garantiert sind. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein – hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen.



Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Im 9. Bezirk profitieren Sie von exzellenter Verkehrsanbindung. Bus (40A), Straßenbahn (5, 12, 37, 38, 40, 41, 42, D) und Franz-Josefs-Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der Nähe, die Ihnen das Leben erleichtern und den Wohnkomfort erhöhen.



Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Traum vom modernen, großzügigen Wohnen in bester Lage zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie im 9. Bezirk. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! 



Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap