Dieses moderne Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen eine optimale Raumaufteilung, hochwertige Massivbauweise und einen großzügigen Eigengarten. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, zentraler Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Zusätzlich gibt es einen Vorraum, eine Garderobe, ein separates WC sowie einen Technikraum und eine praktische Speisekammer.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Paare, die flexible Wohnmöglichkeiten benötigen. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Gang ist großzügig gestaltet und bietet Platz für Stauraum oder Arbeitsbereiche.

Ein Doppelstellplatz für zwei PKW ist dem Haus zugeordnet. Die Kosten dafür betragen 100€ pro Monat brutto für beide Parkplätze.

 

!!! Bitte beachten Sie: Einige der beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen zur besseren Vorstellung des möglichen Zustands.



 

Highlights

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  Massivbauweise

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


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  Dreifachverglaste Fenster

  
  


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  Helle Wohnräume

  
  


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  Privater Garten & Terrasse

  
  


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  Stellplatz optional anmietbar

  
  


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  Erstbezug nach Fertigstellung

  
  


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  Provisionsfrei

  
  

 

2300 EUR pro Monat, inkl. Betriebskosten und 2 Parkplätze. Strom, Heizkosten und Internet werden vom Mieter separat bezahlt.

Kaution: je nach Mieterprofil 3–6–12 Monatsmieten.

 

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <5.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage in Gaaden vereint Ruhe, Natur und komfortable Infrastruktur. Das Projekt befindet sich am Rand des Wienerwalds, in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Wanderwegen und dem Bachlauf, der direkt entlang des Grundstücks verläuft. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld mit sehr guter Lebensqualität.
Infrastruktur und Umgebung:
- Supermärkte, Bäckerei, Bank, Cafés und Restaurants im Ortszentrum Gaaden sowie in Heiligenkreuz und Hinterbrühl.
- Kindergarten und Volksschule Gaaden in kurzer Distanz, weitere Schulen in Mödling gut erreichbar.
- Apotheke, Ärzte und Zahnärzte in Mödling (ca. 10 Min. Fahrtzeit).
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, Tennisplätze und Reitställe in der Umgebung.
- Naturbadeteiche und der Biosphärenpark Wienerwald in unmittelbarer Nähe.
- Verkehrsanbindung: Bus Richtung Mödling und Baden; mit dem Auto schnelle Anbindung an A21 und A2, Mödling in ca. 10 Minuten, Wien in ca. 25 Minuten erreichbar.