SONNIGE komplett MÖBLIERTE ALTBAUWOHNUNG

Diese klassische 4-Zimmer Stilwohnung ist in einem gepflegten Jugendstilhaus im 3.Liftstock (= 4.Etage) gelegen, wird sehr geschmackvoll möbliert zur befristeten Miete angeboten und bietet folgende

Raumaufteilung:

großzügiger zentraler Vorraum mit Garderobeverbau, Küche mit kleiner Speis, WC, Badezimmer mit "Walk-in" Rainshower-Dusche, ein zentraler Flur führt zu einem großen Schlafzimmer, Eßzimmer, Eckwohnsalon mit Ausgang auf einen netten Balkon (ca. 2m²) mit Sitzgelegenheit für 2 Personen, einem weiteren Schlaf-/ Arbeits- Zimmer sowie einem begehbaren Schrank-/ Abstellraum.

Ausstattung:

- in den Wohnräumen durchgehend renovierter, klassischer Eichen-Parkettboden 

- Flügeltüren & Kachelöfen      

- Küche weiß verfliest 

- Badezimmer mit grauen Feisteinzeugplatten verfliest

- Isolierglas-Verbundfenster

- Gas-Etagenheizung (Marke: "Vaillant")

Möblierung & Einrichtung:

- die Wohnung ist bis auf das zweite Schlafzimmer komplett möbliert (siehe Fotos)

- in allen Wohnräumen Teppiche, Vorhänge & Beleuchtungskörper 

- komplette Küchenausstattung (E-Herd/ Gaskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine & Trockner, Kühl-/ Gefrierschrank, Mikrowelle, Nespresso Kaffeeautomat, Wasserkocher)

- Koch- & Tafelgeschirr, Gläser & Besteck 

- LCD Flat-TV

Infrastruktur & öffentliche Anbindung:

Das Haus ist in ruhiger Seitengasselage situiert, durch die hohe Stockwerkslage ist die Wohnung trotz nord-ostseitiger Orientierung (keine extreme Erwärmung in den Sommermonaten !) sehr hell und freundlich.

Der nahe gelegen Donaukanal und das Wiener Prater Cottagegebiet bieten Erholungs- & Sportmöglichkeiten.

Sehr gute Nahversogrung in der Löwengasse und Marxergasse.

Straßenbahnlinie 1 mit Verbindung zum "Bahnhof Wien Mitte", Buslinien 4A/ N29 zum Rochusmarkt; der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem CAT von Wien Mitte oder dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar.

In ca. 10 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad via Lände am Donaukanal an die  Grenze zum 1.Bezirk.

Es handelt sich rechtlich um einen Untermietmietvertrag mit einem aufrechten Hauptmietvertrag

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:



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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap