In einer privilegierten Lage im 18. Bezirk erhebt sich diese zeitgemäße und großzügige Familienvilla, die sich durch ihre beeindruckende Verbindung zum Garten und Pool in einem fantastischen Licht präsentiert.

Die erste Etage beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit Bibliothek, Arbeitsplatz, zwei Kaminen (im Wohn- und Essbereich), sowie eine Küche und einen angrenzenden Essbereich. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt zur überdachten Terrasse, zum Sonnendeck sowie zum Grillplatz und Pool.

Das Obergeschoss der Villa verfügt über vier Kinderzimmer mit zwei Bädern sowie den großzügigen Master Bedroom-Bereich mit offenem Bad und einer äußerst geräumigen Garderobe (inklusive Wäscheabwurf). Die Aussichtsterrasse zwischen dem Master Bedroom und den Kinderzimmern ist von beiden Seiten zugänglich.

Im Untergeschoss findet sich Platz für 3-4 Fahrzeuge in einer großzügigen Garage, während ein weitläufiges Foyer, ein Raum für Weinverkostungen, ein Hauswirtschaftsraum, eine vollständig ausgestattete Gästewohnung sowie ein geräumiger Wohnbereich eine elegante Symbiose eingehen.

Der gepflegte, mediterrane Garten, inklusive beheizbarem Pool, schafft durch zahlreiche Lichtelemente eine harmonische Abendatmosphäre.

Die Verlegung der Küche ist problemlos möglich. Darüber hinaus sind ein Zubau sowie ein zusätzliches südseitiges Fenster im Wohnzimmer umsetzbar.


WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- Parkettböden / Steinböden
- Solaranlage
- Alarmanlage
- Hauszutrittssystem (Fingerprint)
- Innen- und Außenboxen (Audiosystem)
- Außenbeleuchtung
- Videoüberwachung (10 Außenkameras)
- Bewässerungssystem im Garten
- Großzügige Terrassenflächen
- teilmöbliert


HIGHLIGHTS
- unverbaubarer Blick auf ganz Wien
- Designer Einbauküche
- Beheizbarer und beleuchteter Außenpool
- BBQ-Area mit Grill
- Weinkeller


LAGE
Die Villa liegt nächst Pötzleinsdorfer Schlosspark und bietet somit nach wenigen Schritten viel Grün für Freizeit und Sport. Im Stadtteil Gersthof bietet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zwei Volksschulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung.

Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B