Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² befindet sich in Grambach bei Graz in einer ruhigen Sackgasse. Es wurde im Jahr 1989 in Ziegelmassivbau errichtet und  präsentiert sich in sonniger Ruhelage auf einem wunderschönen Grundstück mit rund 2021 m² Fläche. Die Liegenschaft kombiniert exklusive Wohnqualität mit moderner Haustechnik, einem großzügigen Garten samt Pool und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien, die vielleicht auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Die ruhige und begehrte Wohnlage nahe Graz garantiert höchste Lebensqualität. Umgeben von viel Grün genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie die umliegende Infrastruktur.

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HAUS MIT RUND 223 M² WOHNFLÄCHE AUF ZWEI EBENEN:

Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² bietet eine einladende Wohnatmosphäre mit großzügigem Wohn-/Barbereich, Esszimmer, modern ausgestatteter Küche (2016 erneuert), einem Büro, einem weiteren Büro, welches auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann, sowie einem Abstellraum, Toilette und Vorraum. Vom Wohnbereich und Vorraum aus gelangt man direkt auf eine große, überdachte Terrasse mit Blick auf den Poolbereich und Garten.

Im Obergeschoss befinden sich rund 113m² Wohnfläche. Dieses umfasst einen Masterbedroom mit eigenem Bad und separatem WC, sowie einem Ankleideraum. Verbunden durch den Vorraum sind noch 3 weitere Zimmer mit einem zusätzlichen Bad und WC vorhanden.

Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein hohes Maß an Wohlbefinden. Die Sonnenterrasse eignet sich für gemütliche Stunden im Freien.

Das Kellergeschoß (ca. 106m²) ist durch seine Hanglage nur straßenseitig erdbedeckt. Gartenseitig steht das Geschoß frei und ermöglicht damit eine vielseitige Nutzung. Derzeit wird es großteils als Wellness- oder Fitnessbereich genutzt. Eine Möglichkeit besteht auch hier eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zu errichten. Ein direkter Zugang zum Pool ist vorhanden. Weitere Räume für Technik und Lagerräume ergänzen die Nutzung, wie auch ein Weinkeller, der die Herzen der Weinliebhaber höherschlagen lässt. Die Doppelgarage ist direkt vom Vorraum erreichbar.



Exklusiver Poolbereich

Der großzügigen 4 × 8 Meter große Swimmingpool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und Erholung. Eine Poolüberdachung schützt das Becken und ermöglicht eine verlängerte Badesaison. Bei schönem Wetter lässt sich die Überdachung öffnen, sodass Sie das Badevergnügen unter freiem Himmel genießen können. Die Badesaison lässt sich auch im Frühjahr und im Herbst durch die Beheizung mittels einer separaten Luftwärmepumpe verlängern.

Das Poolhaus beherbergt die gesamte Pooltechnik und bietet zusätzlichen Stauraum für Zubehör und Gartenutensilien. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten entsteht eine harmonische Wohlfühloase, die Urlaubsflair und Privatsphäre auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ob Frühstück auf der Hauptterrasse, entspannte Stunden am Wasser oder gesellige Grillabende – hier genießen Sie Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten sowie genügend Flexibiltät für eine individuelle Nutzung. Sei es die Anlage eines kleinen oder großen Gartens für Obst und Gemüse, bis hin zum Spielraum für Kinder.



WEITERE ECKPUNKTE:

* Zentralheizung mit Luftwärmepumpe seit 2018
* Erstklassiges Raumkonzept
* großer Eigengarten mit Pool
* zwei Terrassen
* Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
* Smart Home System
* Alarmanlage
* Doppelgarage
* Wellnessbereich und Weinkeller



Lage und Infrastuktur:

Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung. Trotz der idyllischen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Nahversorger, ein Kindergarten, ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Weiters gi