Modernes Wohnen im Wienerwald – Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Terrassen & Erdwärme

In 2534 Alland präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für alle, die viel Platz, moderne Haustechnik und eine ruhige Wohnlage im Grünen schätzen. Großzügige Wohnbereiche auf zwei Ebenen, mehrere Terrassen, ein eigener Swimmingpool und ein schöner Ausblick schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Durch die Aufteilung des Hauses eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche.

Wohnen auf zwei Ebenen

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Hier befinden sich:

• 3 Zimmer


• Wohnküche


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Separates WC


• Abstellraum


• Niveaugleicher Lagerraum als praktischer Kellerersatz


• Zugang zur großzügigen Terrasse, zum Garten und zum Swimmingpool

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich. Der angrenzende Garten mit Pool macht diesen Bereich zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Obergeschoss

Auch das Obergeschoss verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich und bietet:

• 2 Zimmer


• Wohnküche


• Badezimmer mit WC


• Ca. 32 m² große Terrasse mit schönem Weitblick

Besonders die großzügige Terrasse ist ein Highlight dieser Ebene und bietet einen herrlichen Platz, um die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen.

Moderne Haustechnik trifft Wohnkomfort

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme mit Tiefenbohrung in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Für zusätzlichen Komfort während der Sommermonate sorgt die passive Kühlung, die auch an warmen Tagen zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Zur weiteren Ausstattung zählen:

• Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung


• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude


• Passive Kühlung


• 170-Liter-Warmwasserspeicher


• Swimmingpool


• Großzügige Terrassenflächen


• Gepflegter Garten


• Elektrisches Einfahrtstor


• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus


• Parkett- und Fliesenböden


• Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick

Die offenen Wohnküchen schaffen großzügige und kommunikative Wohnbereiche und bieten viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Lebensqualität in Alland

Alland verbindet die Vorzüge des Wienerwaldes mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Alland günstig gelegen. Über die nahegelegene A21 Wiener Außenringautobahn sind unter anderem Wien, Baden und Mödling gut erreichbar. Zusätzlich stehen öffentliche Busverbindungen zur Verfügung.

Viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte

Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Ge

Alland verbindet die Vorzüge des Wienerwaldes mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Alland günstig gelegen. Über die nahegelegene A21 Wiener Außenringautobahn sind unter anderem Wien, Baden und Mödling gut erreichbar. Zusätzlich stehen öffentliche Busverbindungen zur Verfügung.