Altbau-Juwel mit bester Anbindung beim Bahnhof Meidling

In verkehrsgünstiger und urban geprägter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wiener Altbauhaus nahe der Wienerbergbrücke. Die Liegenschaft liegt zwischen den Naherholungsgebieten Schönbrunn und Wienerberg und verbindet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot.

Das klassische Zinshaus, das um 1912 erbaut wurde, präsentiert sich in gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt über einen Personenlift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Zuge eines nachträglichen Dachgeschoss-Ausbaus um circa 2005 wurde das Gebäude um hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen ergänzt, die den historischen Charakter des Hauses zeitgemäß erweitern.

Die im Haus befindlichen Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, hohe Räume, angenehme Belichtungsverhältnisse sowie unterschiedliche Ausrichtungen – straßenseitig oder hofseitig – aus. Während hofseitige Einheiten durch ihre ruhige Lage und Begrünung überzeugen, profitieren höher gelegene Wohnungen von weiten Ausblicken, großzügigen Fensterflächen und teils außergewöhnlichen Raumhöhen. Einzelne Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über private Freiflächen in Form von Terrassen.

Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U6, die S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Nahversorger, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. 

Highlights

• Gepflegter Wiener Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss


• Attraktive Lage im 12. Bezirk nahe Bahnhof Meidling mit hervorragender öffentlicher Anbindung (U6, S-Bahn, Straßenbahn, Bus)


• Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten


• Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Fensterflächen und teils hohen Räumen


• Teilweise Dachterrassen und tolle Ausblicke


• Personenlift im Haus, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden


• Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung in Gehweite


• Nähe zu Schönbrunn, Wienerberg und weiteren Erholungsflächen


• Hohe Wohn- und Anlagequalität

Wohnung Top 1-2:

Diese3-Zimmer-Wohnungmit ca. 83,29 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Küche:8,06 m²


• Vorraum: 7,98 m²


• Zimmer 1: 18,74 m²


• Zimmer 2: 19,96 m²


• Zimmer 3: 9,53 m²


• Bad: 8,11 m²


• Separate Toilette: 1,18 m²


• Abstellraum: 1,38 m²


• Schrankraum: 8,35 m²

Die Wohnung wird in renovierungsbedürftigem Zustand wie sie liegt und steht verkauft. Es ist unter anderem mit dem Austausch des Bodens zu rechnen, mit zu treffenden Maßnahmen gegen Feuchtigkeit bzw. Schimmel, Entrümpeln, Ausmalen und ähnlichem. Die Elektrik, Fenster und Sanitärbereiche präsentieren