Einzigartige Mietwohnung in Toplage in Pottenbrunn!

BESCHREIBUNG:
Eine sehr gut geschnittene ca. 120m² große Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) mit ausgezeichneter Infrastruktur und dennoch dem Komfort eines Vororts von St. Pölten sucht neue Bewohner. Das einzigartige Raumkonzept im Maisonetteflair mit einer riesigen Dachterrasse lässt kaum Wünsche offen. Im Haus befindet sich lediglich unterhalb ein Geschäft und eben diese Wohnung.

Die helle und freundliche Wohnung ist mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet und fast alle Fenster besitzen Außenjalousien. Die ca. 25 m² Dachterrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein und Rntspannen ein. Auch der Kachelofen erlaubt Ihnen kuschelige Atmosphäre im Wohnzimmer und der Küche und lässt in den kalten Tagen des Jahres alle Wärmeträume wahr werden.

RAUMAUFTEILUNG:
Küche mit Kochinsel, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche, Abstellraum.
Einen Einlagerungsraum im Erdgeschoss und einen Abstellraum für Fahrräder neben dem eigenen Carport runden das Angebot ab.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Sie wohnen im grünen Stadtteil Pottenbrunn am Stadtrand von St. Pölten, sind in wenigen Minuten beim idyllischen Schloss Pottenbrunn, aber auch die Einkaufsmöglichkeiten wie der lokale SPAR Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Ärztezentrum und die Apotheke kann zu Fuß erreicht werden. Schule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreichen sie bequem die Innenstadt von St. Pölten oder den Hauptbahnhof.
BEFRISTUNG: 5 Jahre

MIETBEGINN: nach Vereinbarung

ENERGIEKENNZAHLEN:
HWB: 109,8
EEB: 317,9
fGEE: 3,28

MONATLICHE KOSTEN:
Gesamtkosten EUR 1.300,-- zuzüglich Heizung, Wasser und Stromkosten

NEBENKOSTEN:
Kaution EUR 3.900,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Malecik unterzur Verfügung.

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Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	109.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.28