Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte 4 Zi Wohnung mit 112m² in Waidmannsdorf - Villacherstraße

Lage: Zentrale Wohnlage - Villacher Straße



Nähe: Lendkanal, Uni- und Wörthersee



Wohn-/Nutzfläche ca.: 112,51m² inkl. ca. 6,53m² Südloggia



Baujahr: Um die 1965 - sanierte Wohnhausanlage



Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2, Süd-/Nordausrichtung



Lift: JA



Beschreibung:

Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte, sowie große 4 Zimmer Wohnung mit ca. 112,51m² Nutzfläche. Die große Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (6,40m²), ein Abstellraum (1,04m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (35,60m²) mit Ausgang zur Südloggia (6,53m²), eine Küche (8,33m²) mit Speis (1,68m²), ein Elternschlafzimmer Süd (16,18m²), ein Vorraum zu den Schlafzimmern (3,16m²), ein Schlafzimmer Süd (16,18m²), ein Schlafzimmer Nord (11,79m²), ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,18m²) und ein WC extra (1,44m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!



Ausstattung & Highlights: Super aufgeteile Wohnung in der Nähe zum Lenkanal und Uni- Wörthersee



Stellplätze: Keine - Warteliste für PKW-Stellplätze oder Garagenplätze im Hof zu mieten!



Zimmer: 4



Böden: Alte Parkett- und Fliesenböden



Fenster: Kunststofffenster (2-fach) und alte Holz oder Glasbausteinfenster zur Villacher Straße



Heizung: Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler im Bad



Bad: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein WC extra



Möblierung: Vollmöbliert - es erfolgt keine Räumung! Es werden nur persönliche Sachen herausgenommen!



Zustand: zum Sanieren!



Beziehbar: Nach Vereinbarung!



Betriebskosten dzt. ca.:

• € 515,-- inkl. Heizung, Verwaltung, Lift und Rücklagen.


• € 302.871 Rücklagenstand per 31.12.2025

Kaufpreis: € 188.000,--



Vertragserrichter & Verlass: Notarquadrat, 9020 Klagenfurt am Wörthersee



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.





ALLGEMEINER HINWEIS:

Die Fir

Lendkanal, Uni- und Wörthersee