• PROJEKT – EXKLUSIVE LUXUS-DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM KLASSISCHEN WIENER ALTBAU 1180 WIEN (WÄHRING)

Zum Verkauf steht ein einmaliges Projekt mit vier neu geschaffenen, schlüsselfertigen und ab sofort beziehbaren Luxus-Dachgeschosswohnungen in einem klassischen, gepflegten Wiener Altbau in absoluter Toplage im 1180 Wien (Währing).

Diese neuen Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine eindrucksvolle und perfekt gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und hochmoderner, energieeffizienter Dachgeschoss-Architektur.

Sie verbinden den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Luxus, höchstem Komfort und erstklassiger Energieeffizienz.

Die vier Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40,23 m² bis 78,54 m² und sind ergänzt durch großzügige Terrassen mit beeindruckendem Weitblick über Wien sowie auf die grünen Berge Richtung Kahlenberg und Kobenzl.

Diese Luxus-Dachgeschosswohnungen sind nicht nur die ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für visionäre Anleger, die hochwertige Immobilien ohne Richtwertmietzins an eine exklusive, zahlungskräftige Klientel (z. B. AKH-Personal, Ärzte, Professoren und andere gehobene Mieter) sowie echte Kenner vermieten möchten.

• PERFEKTE LAGE – 1180 WIEN WÄHRING:

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: das unverwechselbare Flair eines der begehrtesten und evergreen Wohnviertel Wiens in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der beliebte Kutschkermarkt mit frischen regionalen Produkten und echter Wiener Marktatmosphäre.

Exzellente Nahversorgung, exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die perfekte Anbindung an die U6 (Station Währinger Straße / AKH) sorgt für höchste Mobilität – Innenstadt und Wienerwald sind nur wenige Minuten entfernt.

• DAS HAUS:

Das gepflegte Wiener Altbauhaus präsentiert sich mit stilvoller Fassade und klassischem Charakter.

Ein neuer 8-Personen-Aufzug wurde eingebaut und ermöglicht den komfortablen, barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Kellergeschoss umfassend saniert: Eine neue Kellerbodenplatte wurde errichtet und neue Einlagerungsräume mit stabilen Metalltrennwänden geschaffen.

Der Aufzug hält auch im Keller.

PREMIUM-AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• DaikinKlimaanlage kombiniert mitFußbodenheizung und Fußbodenkühlungfür ganzjährigen Wohlfühlkomfort


• Luftwärmepumpefür höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen


• HochwertigesEchtholz-Eichenparkettin edler Fischgrät-Verlegung, vollflächig verklebt


• EdleVilleroy & BochSanitärkeramik in Bad und WC


• Hochwertige Design-Armaturen vonHansgrohe


• Großzügige Terrassen mit robusten Waschbetonplatten – echte Erweiterung der Wohnfläche mit atemberaubendemWienblickund Blick auf die grünen Berge (Kahlenberg & Kobenzl)


• Velux Dachfenstermit originalVelux Außen-Beschattung (Rollos), per Fernbedienung steuerbar – perfekter Schutz vor Hitze, Kälte, Schnee und Gewitter


• Blower-Door-Testerfolgreich bestanden – zertifizierte Luftdichtigkeit


• Komplettschlüsselfertigundab sofort beziehbar

VERFÜGBARE WOHNUNGEN