Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhausim dritten Obergeschoss, in Rinn, direkt beim Golfplatz. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Personenaufzug. Die Immobilien verfügt über einenBalkon und Terrasse. Auf dem großen Parkplatz im Freien sind 2 Parkplätze zugeordnet.

Ein Bezug ist ab September 2026 möglich.

Einteilung: große, helle Wohnküche mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC, begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum. Die ursprünglichen 2 Garconnieren wurden zusammengelegt, neue parifiziert und eine optimale Raumaufteilung geschaffen.

Die Wohnung kann auch von außen, über den Balkon erreicht werden.

Garten: Der Garten ist Allgemeinfläche, kann allerdings alleinig genutzt werden, soweit dieser 3x im Jahr gemäht wird.

Übersicht Eckdaten:

• Fenster: 3fach Verglasung


• Verdunkelung: Außenraffstore und Fliegengitter


• Heizung: modernerKachelofen in der Wohnküche und Heizkörper (Öl)


• Status: befristet Vermietet bis August 2027 (Mieter ziehen allerdings Sept. 2026 aus).


• Sanierungen: 2010 wurde eine größere Dachsanierung durchgeführt (siehe Protokolle der Eigentümerversammlung)


• Boden: Parkett, Vinyl, im Bad Fliesen


• Kleiner Spint im Keller gehört dazu (ansonsten kein Keller)


• Hausverwaltung und Hausmeister vorhanden


• BK/HK € 362,66 zzgl. Rücklagen € 103,31, Annuität und Strom


• Geplante Investitionen: Erneuerung Heizung (noch keine Angebote vorliegend)


• Durchgeführte Investitionen: Vorplatz wurde neu asphaltiert 2024


• Internet: 5G Empfang


• Folgende Möbel im Preis enthalten: Badmöbel, Küche ohne Kühlschrank und ohne Geschirrspüler, Sitzecke, begehbarer Kleiderschrank


• Parkplätze: P10 und P11 (siehe Parifizierung)

Preis:

€ 399.000,- für Wohnung und 2 Autoabstellplätze im Freien

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.



Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap