Villa in Wolfpassing mit Pool, Wellness, Heimkino & privatem Gewölbe-Weinkeller

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondernRaum zum Leben, Genießen und Ankommen.

Auf einem ca. 1.482 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa in Wolfpassing mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, individueller Architektur und einem Freizeitangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.

Pool, Sauna und Dampfbad, ein eigenes Heimkino, eine private Bar, ein gemauerter Gewölbe-Weinkeller und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte.

Eckdaten auf einen Blick

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  Villa / großzügiges Einfamilienhaus

  
  


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  ca. 265 m² Wohnnutzfläche

  
  


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  ca. 1.482 m² Grundstück

  
  


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  zwei großzügige Wohnebenen

  
  


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  außergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereich

  
  


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  insgesamt 3 Badezimmer

  
  


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  Schwimmbecken mit ca. 59 m²

  
  


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  Garage mit ca. 60 m²

  
  


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  Sauna & Dampfbad

  
  


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  privates Heimkino

  
  


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  eigene Bar

  
  


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  gemauerter Gewölbe-Weinkeller

  
  


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  Photovoltaikanlage mit 19,8 kWp und Speicher

  
  


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  22-kW-Wallbox, laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet

  
  


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  Gasheizung mit Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen

  
  


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  großer Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle

  
  


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  großzügige Garten- und Außenflächen

  
  

Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen.

Wohnen mit eigenem Charakter

Diese Villa folgt keinem standardisierten Grundriss.

Rundungen, unterschiedliche Raumgeometrien, zahlreiche Fensterflächen und großzügige Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.

Mehr als 50 Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben.

Ein großer Kachelofen ergänzt das Heizsystem und übernimmt nach Erfahrung des Eigentümers bei entsprechender Nutzung einen wesentlichen Teil der Wärmeversorgung des Hauses.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort.

Freizeit, Wellness & Genuss im eigenen Zuhause

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich umfangreiche Keller- und Freizeitbereich.

Dieser wurde nicht lediglich als klassische Abstellfläche konzipiert, sondern erweitert das Haus um zahlreiche Bereiche für Freizeit, Wellness und Genuss:

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  privates Heimkino

  
  


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  eigene Bar

  
  


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  Sauna

  
  


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  Dampfbad

  
  


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  gemauerter Gewölbe-Weinkeller

  
  


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  großzügiger Hobby- und Freizeitbereich

  
  


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  Gäste- und Nebenräume

  
  

Das private Heimkino ist unter anderem mit einemSony 4K 3D Beamer, einemCanton Chrono SLS 5.1 Surround-Systemsowie einemCambridge Audio Verstärkerausgestattet.

Damit entstehen Möglichkeiten, für die andernorts zusätzliche Wege notwendig wären – hier sind sie Teil des eigenen Zuhauses.

Sommer zuhause

Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie.

Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken mit

Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.