• Einfamilienhaus mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche


• Aufgeteilt aufzwei separate Wohneinheiten


• Grundstücksfläche von ca.1.808 m²(lt. Grundbuch)


• Großzügige Toreinfahrtmit Zufahrt in den Innenhof


• Garage vorhanden


• Beheizung mittelsGastherme


• Über 400 m² Nebengebäude und Stallungenmit vielseitigem Nutzungspotenzial


• Große Halle mit ca.167 m²


• Weitere Stallungen, Garagen, Unterstellmöglichkeiten und Presshaus vorhanden


• Kellerröhren im hinteren Grundstücksbereich vorhanden


• Video zur Immobilie verfügbar

Das genaue Errichtungs- bzw. Einreichdatum des Wohnhauses ist derzeit nicht bekannt, da sich im Bauakt nur wenige Unterlagen zur Liegenschaft befinden. Dokumentiert ist unter anderem der Zubau der Stallungen 3 und 4 aus dem Jahr1965.

Die Liegenschaft vermittelt bereits bei der Zufahrt den besonderen Charakter einesklassischen Bauernhofes mit großzügigem Innenhof und zahlreichen Nebengebäuden.

Über die große Toreinfahrt gelangt man direkt auf das Grundstück. Auf der linken Seite befindet sich die erste Wohneinheit. Der Zugang erfolgt über einen Eingangsbereich, der gleichzeitig als Küche genutzt wird. Von hier aus sind das Badezimmer mit WC sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Über diese Räumlichkeiten gelangt man schließlich in das großzügige Schlafzimmer.

Die zweite Wohneinheit befindet sich weiter im Innenhof und wird über einehelle Verandabetreten. Von hier gelangt man unter anderem direkt zum Dachboden. Die nächste Tür führt in die großzügige Küche mit integriertem Essbereich.

Über die Veranda gelangt man außerdem in einen zentralen Gang, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Hier stehenzwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WCzur Verfügung.

Durch die Aufteilung auf zwei Einheiten ergeben sich interessante Möglichkeiten fürMehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine separate Vermietung.

Das wohl außergewöhnlichste Merkmal dieser Liegenschaft ist das enorme Angebot anNebengebäuden und Nutzflächen.

Insgesamt stehenmehr als 400 m² an Nebengebäudeflächenzur Verfügung. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Lager- und Abstellflächen über Werkstatt- oder Hobbybereiche bis hin zu einer möglichen gewerblichen Nutzung, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.

Zum Bestand gehören unter anderem:

• Große Halle mit ca. 167 m²


• Mehrere Stallungen


• Garagen


• Großzügige überdachte Unterstellmöglichkeiten


• Ein traditionellesPresshaus


• Weitere Nebenflächen und Lagerbereiche

Gerade fürHandwerker, Bastler, Landwirte, Sammler oder Unternehmerbietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich außerdem mehrereKellerröhren. Diese wurden nach Angaben der Eigentümer als nicht begehbar bzw. abbruchreif eingestuft. Entsprechende Skizzen sind in den Unterlagen enthalten. Eine Nutzung oder Betretung sollte daher nicht erfolgen.