Privatsphäre und ein uneinsehbares Grundstück trotz unmittelbarer Nähe zum Ortskern St. Martin bieten den Genuss eines entspannten Alltags. Das Wohnhaus selbst ist großzügig und geschmackvoll gestaltet, es ist lichtdurchflutet, sonnig und trotz seiner Eleganz gemütlich und warm.

Die Wege für die die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie sind kurz- ob Schule, Kindergarten, Einkauf oder Stadtzentrum-Alles ist fußläufig erreichbar. Wunderbares, entspanntes Familienwohnen ist hier gesichert.

• zentral gelegen trotz Ruhelage


• unverbaubarer Blick


• Schlafräume im Obergeschoss und Einlegereinheit im Erdgeschoss


• Büronutzung im Erdgeschoss möglich


• 2025 neues elektrisches Garagentor


• Gärtnergarten 2023 neu gestaltet


• neue Pelletsheizung (Ökofen)


• 2 getrennte Badezimmer


• neue Fassade 2022


• Waschküche


• Doppelgarage

In Summe präsentiert sich das Wohnhaus repräsentativ und niveauvoll in absoluter Bestlage. Auch die Nachbarliegenschaften sind geprägt von Villenarchitektur. Das Wohnviertel verströmt gepflegtes Wohnen mit Klasse abseits von Wohnanlagen und Mehrparteienhäusern. Der Architekt hat es geschafft Wohnraum für eine Familie zu schaffen, gemütlich, stilvoll und überaus praktisch angelegt.

Die Villa kann ab 5. September 2026 besichtigt und ab 1.Oktober 2026 bezogen werden. Mietdauer: 3 Jahre, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!

Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden.

Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, ,

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap