Zum sofortigen Verkauf gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing.

Der straßenseitige Gebäudeteil wurde im Jahre 1917 erbaut. Der Hoftrakt wurde im Jahre 1925 zweigeschossig errichtet und im Jahre 1929 um ein drittes Geschoss erweitert sowie ein Gebäudeteil hinten zugebaut.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.044 m², aufgegliedert in Büroeinheiten mit gesamt ca. 399,26 m² sowie Wohnungen mit ca. 345,74 m² Grundfläche.

Ein Büro mit Garage ist noch bis zum 30. September 2026 befristet vermietet. Ab dem 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung ist dieses Objekt bestandsfrei.

Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 92%.

Für das gesamte Haus inklusive Dachboden liegt bereits eine Baubewilligung per 22. Juli 2026 vor.Die Planung für den Ausbau des dritten Obergeschosses und des Dachgeschosses mit ca. 353,27 m² Wohnnutzfläche inklusive Terrassen sieht eine geschmackvolle Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung vor.

Der Bestand

+ Gesamtfläche laut Einreichplanung ca. 1.277,08 m²

+ drei Geschosse inklusive Rohdachboden

+ Büros mit ca. 399,26 m² Nutzfläche

+ Wohnungen mit ca. 345,74 m² Nutzfläche

+ gesamt ca. 1044 m² Nutzfläche

+ zwei separate Stiegenhäuser im Innenhof

+ sieben Garagenplätze mit ca. 110 m² Nutzfläche, davon vier Stapel Parker

+ Garage gesamt ca. 132,60 m² Nutzfläche

+ ein Abstellraum mit ca. 26 m² Nutzfläche

+ ein Lagerraum mit ca. 28 m² Nutzfläche

+ ein Büro mit ca. 58,60 m² Nutzfläche sowie eine ca. 22 m² große Garage sind noch bis zum 31. September 2026 befristet vermietet

+ fünf Büros und zwei Wohneinheiten mit ca. 686,40 m² Nutzfläche sowie vier Garagenplätze sind bestandsfrei

Der Ertrag

Laut Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag per 01.01.2026 ca. € 6.000,00 netto p.a.

Das Potential

+ Baubewilligung drittes Obergeschoss und Dachgeschossausbau per 22. Juli 2026

+ Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion

+ Aufstockung um ein drittes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss

+ Errichtung von vier Wohneinheiten im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 353,27 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen und Dachgarten

+ für die kurzfristige Vermietung sind 43 Betten möglich

Übersicht Altbestand und Neubau in Prozent-Anteilen:

Altbestand:

m²
%-Anteil


Garage

132,60 m²
10,38%


allgemeine Fläche EG

46,21 m²
3,62%


Bürofläche, EG, 1.OG, 2.OG

399,26 m²
31,26%


Wohnungen 1.OG und 2.OG

345,74 m²
27,07%



Summe Altbestand:
923,81 m²
72,34%








Neubau:





Wohnungen, 3.OG und DG

353,27 m²
27,66%



Gesamtsumme:
1.277,08 m²
100,00%