Direkt am Badeteich Hirschstetten befindet sich diese großzügige Erdgeschossfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Ordination oder gastronomisches Konzept. Hier können Sie ihre unternehmerische Träume verwirklichen.



Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 M² und ca. 92,62 M² TERRASSE gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



* Verkaufsraum: ca. 280,24 m²

* Zugang WC: ca. 8,62 m²

* Barrierefreies WC: ca. 5,12 m²

* Gäste WC 1: ca. 1,69 m²

* Gäste WC 2: ca. 1,68 m²

* Müllraum: ca. 17,64 m²

* Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m²

* Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m²



 



Mietkosten:



Monatliche Bruttomiete: € 7.711,90 (inkl. 20% USt.)



Kaution: 4 Bruttomonatsmieten



 



INFRASTRUKTUR:



Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:



* BUSLINIE 85A, 95A

* U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A)

* STRASSENBAHN 26



 



ENERGIEAUSWEIS:



Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.



 



FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTERZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <475m
Klinik <800m
Krankenhaus <2.975m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <125m
Universität <3.075m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <550m
Post <800m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.200m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap