Dieses charmante Zweifamilienhaus in der Leonfeldner Straße verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das vermutlich um 1900 errichtete Haus überzeugt durch seinen historischen Charme und die außergewöhnlich massive Bauweise mit rund 90 cm starken Außenmauern. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie später in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen unterteilt. Die Verbindung zwischen den Wohnungen wurde lediglich provisorisch verschlossen und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden.

Die Wohnflächen von rund 70 m² im Untergeschoss und 109 m² im Obergeschoss werden durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 80 m² zusätzlichem Potenzial ergänzt. Ideal für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist sofort beziehbar und kann durch kleinere Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen individuell aufgewertet werden. Von der Erdgeschosswohnung aus ist zudem ein kleiner, historischer Kellerraum erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet und den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten mit altem Baumbestand, darunter ein Nuss- und Apfelbaum. Der entlang des Grundstücks fließende Haselbach schafft eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die in Stadtnähe nur selten zu finden ist.

SANIERUNGEN & AUSBAUPOTENZIAL:
2016: Das Dach wurde umfassend erneuert. Der Dachboden ist bereits teilweise isoliert und bietet mit rund 80 m² Ausbaureserve zusätzliches Wohn- oder Nutzflächenpotenzial.
Wasser- und Heizungsanschlüsse wurden dafür bereits vorbereitet.
2026: Die Immobilie wurde mit einer modernen und energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Heizungsanlage ist bereits für drei separate Einheiten (EG, OG und DG) vorbereitet und ermöglicht eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohnebenen. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen hauseigenen Brunnen. Ein Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz kann bei Bedarf hergestellt werden. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist bereits vorhanden.

Ein großer Geräteschuppen, eine großzügige Garage sowie zahlreiche Staumöglichkeiten runden das Angebot ideal ab.

LAGE & NATUR:
Die naturnahe Lage am Haselbach, dessen beruhigendes Plätschern direkt vor dem Haus hörbar ist, sowie der idyllische Garten mit altem Baumbestand schaffen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt Linz, während die Bushaltestelle Haselgraben/Speichmühle in unmittelbarer Nähe eine komfortable Verkehrsanbindung bietet.

Ein Zuhause mit besonderem Charme, viel Potenzial und einer Lage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	199.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D