Valmacor Objekt Nr.: 3358/2062
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Eine mehr als charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung wird im Herzen Wiens in einem der geschichtsträchtigsten Häuser der Wiener Innenstadt, dem Beethoven-Pasqualatihaus an der Mölkerbastei UNBEFRISTET zur Miete im Erstbezug seit einer Generalsanierung angeboten.

Das historische Gebäude und sein atmosphärischer Innenhof vermitteln bereits beim Betreten jene besondere Wiener Altbauqualität, die sich nicht reproduzieren lässt: gepflasterte Hofflächen, mächtige Rundbögen und jahrhundertealte Gebäudestrukturen bilden einen reizvollen Kontrast zur gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Wohnung.

Die Wohnung
liegt im 1. Stock ( ohne Aufzug ), hat rund 73,5 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raumproportionen und den erhaltenen Altbaucharakter.

Zwei große Zimmer mit jeweils rund 20 bis 22 m² sowie eine ca. 17,6 m² große Essküche bieten ausgesprochen gut nutzbare Räume, Im Grunde genommen ideal für eine 2-er Studenten-WG, die sich 2 große, getrennt begehbare Zimmer teilen und sich in der großen Essküche zum Austausch treffen könnten..

Das klassische Fischgrätparkett prägt den Charakter der Wohnräume und harmoniert hervorragend mit den historischen Kassettentüren und den tiefen Fensterlaibungen. Weiße Wände und die zurückhaltende Ausstattung lassen die architektonischen Details des Hauses besonders gut zur Geltung kommen.

Die neuen Fenster orientieren sich zum historischen Innenhof und unterstreichen die für diese außergewöhnliche Innenstadtlage angenehme, geschützte Wohnatmosphäre.

Die beiden großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, aber auch hervorragend für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder wie vorhin erwähnt, für eine 2-er WG der gehobenen Klasse.

Essküche
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Essbereich.
Die moderne Küchenzeile ist in zurückhaltendem Weiß gehalten und mit dunkler Arbeitsplatte sowie den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Das durchgehende Fischgrätparkett verbindet auch diesen Raum optisch mit dem klassischen Charakter der Wohnung.

Badezimmer
Das Badezimmer wurde funktional modernisiert und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und zusätzliche Nischenflächen.
Das WC ist räumlich vom eigentlichen Duschbereich abgesetzt.

Besonders reizvoll ist auch hier das Zusammenspiel der bestehenden historischen Gebäudestruktur mit der späteren Adaptierung der Wohnung.


Altbaucharakter
Der besondere Reiz dieser Wohnung liegt weniger in einer bewusst luxuriösen Ausstattung als in ihrer Authentizität.

Historische Kassettentüren mit teilweise verglasten Türflügeln, Fischgrätparkett, ungewöhnliche Raumgeometrien, tiefe Fensterlaibungen und der Blick in den traditionsreichen Innenhof verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die für einen gewöhnlichen Innenstadtaltbau kaum reproduzierbar ist.

Gleichzeitig wurden Küche, Badezimmer, Fenster und technische Ausstattung den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst.

Mit dem Beethoven-Pasqualatihaus bewohnt man nicht lediglich einen Wiener Altbau, sondern ein Gebäude, das unmittelbar mit der Kulturgeschichte der Stadt verbunden ist.

Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Mieter, die eine zentrale Innenstadtlage suchen, dabei aber bewusst Charakter, Geschichte und Individualität einem gewöhnlichen Neubauam

Neben einer monatlichen Gesamtmiete von 1.853,08 € ist eine Kaution von 6 Bruttomonatsmieten iHv 11.118,48 € zu erwähnen und, dass der zur Anwendung kommende Mietzins vorbehaltlich der seit Bezugszahl 06/2026 erfolgenden Wertsicherung nach VPI 2020 sich noch geringfügig verändern kann.

Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an. Weitere Angebote auf


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Valmacor Object Nr.: 3358/2062
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