SCHÖNES, GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT EBENEM GRUNDSTÜCK

Dieses 1958 errichtete Einfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet worden, der Erhaltungs- und Pflegezustand ist sehr gut und das Einfamilienhaus könnte sofort bezogen werden, dem Alter entsprechend notwendige Adaptierungen müssen nicht sofort vorgenommen werden. Der Keller und das Grundstück waren im September 2024 vom Hochwasser betroffen (das Erdgeschoss jedoch nicht).

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: großer Vorraum mit Essbereich, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Terrasse
DACHGESCHOSS: Vorraum, 2 Zimmer, Dachboden (kann als Wohnraum erweitert werden)
KELLER: Teilkeller mit Heizraum und Tankraum
NEBENGEBÄUDE: Garage für 1 Auto, ca. 15 m² Schuppen

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 197 fGEE: 2,49

AUSSTATTUNG: Baujahr 1958, Ziegelmassivbauweise, neueres Dach mit Tonziegel, Kunststofffenster, Ölzentralheizung,

GARTEN: EBENES Grundstück mit schönem Strauch- und Baumbestand

LAGE: Asperhofen liegt jeweils 10 Autominuten vom Bahnhof Neulengbach und vom Tullnerfelder Bahnhof entfernt, somit erreichen Sie sowohl die alte Westbahnstrecke als auch die neue Hochleistungsstrecke sehr gut; Mit der guten Infrastruktur sind Nahversorger, Kindergärten und Volksschule, Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl untergerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie weitere Objekte unter oder
folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	197.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.49