Willkommen in einem Penthouse, das urbanes Wohnen auf ein neues Niveau hebt.In einer der gefragtesten Lagen von Graz, direkt an der Mur in der Körösistraße gelegen, vereint diese außergewöhnliche Wohnung modernes Wohngefühl mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Der Murradweg, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahn sowie zahlreiche Freizeitangebote wie der nahegelegene Calisthenics-Park befinden sich praktisch vor der Haustüre und sind bequem zu Fuß erreichbar.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit und Wohnqualität gelegt wurde. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft den idealen Rahmen für gemütliche Abende sowie gesellige Zusammenkünfte.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen elektrische Außenjalousien sowie eine Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen. Ergänzt wird das Ganze durch ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, zusätzlichem WC und ausreichend Platz für eine Waschmaschine.Das Schlafzimmer präsentiert sich besonders geräumig und überzeugt mit hochwertigen Einbauschränken, die reichlich Stauraum bieten. Auch von hier genießt man einen beeindruckenden Ausblick, der den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.360° PanoramatourÜberzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [] vorabEin absolutes Highlight stellt der großzügige Balkon mit über 30 m² Fläche dar. Teilweise überdacht und mit herrlichem Blick Richtung Mur bietet er den perfekten Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die spektakuläre Dachterrasse, die dieser Immobilie ihren einzigartigen Penthouse-Charakter verleiht. Mit einer Fläche, die nahezu der gesamten Wohnungsgröße entspricht, eröffnet sich hier ein unvergleichbarer Panoramablick über die Dächer von Graz. Ob Sonnenuntergang, gesellige Sommerabende oder die Verwirklichung einer persönlichen Rooftop-Oase – diese Fläche bietet nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Ein vorhandener Wasseranschluss sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der um € 100,- pro Monat angemietet werden muss.Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnliches Wohnen mit urbanem Lifestyle, hochwertiger Ausstattung und einem der schönsten Ausblicke von Graz verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Miete | € | 1422,82 | |
| Betriebskosten | € | 262,18 | |
| Heizkosten | € | 115 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1800 | |
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| Heizwärmebedarf: | 40.6 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.9 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
