AUSSERGEWÖHNLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

Geschichte, Charakter und Raum für eine neue VisionSIEHE BILDER

Am Schlossplatz – eine ganz besonderen Adressen für ein außergewöhnliches Immobilienensemble.

Zum Verkauf steht diesesWohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen guten und sofort nutzbaren Zustand sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und bietet heute eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Gewerbe-, Geschäfts-, Lager- und Wohnflächen.

Ob Wohnhaus, Caféhaus, Geschäftslokal, Pop-up-Store, Atelier, Mehrgenerationenhaus, individuelles Wohnprojekt oder die Verwirklichung eines eigenen Business – dieses Objekt bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Konzepte.





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DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

Gesamtfläche: ca. 991,71 m²

Nutzfläche: ca. 827,40 m²

Aktuell ausgewiesene Wohnfläche: ca. 287,29 m²

Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerflächen: ca. 492,05 m²

Kellerfläche: ca. 48,06 m²

Terrassenflächen: ca. 140,42 m²

Rasenfläche: ca. 23,89 m²

Widmung: Bauland – Kerngebiet

Übergabe: bestandsfrei





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BESONDERE HIGHLIGHTS



• DACHWOHNUNG mit 4 SCHLAFZIMMER ca. 227,54 m² bezugsfertige Wohnfläche im Obergeschoss pluseine ca. 106 m² großzügige Dachterrasse

plus eine zusatzliche ca. 59,75 m² Wohnung angeschlossen aber denoch getrennt begeh und NUTZBAR ..



• ehemaliges Caféhaus / Bäckereibetrieb

• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe

• Bahnhof Tullnerfeld mit Auto oder Autobus gut erreichbar

• Bauland Kerngebiet

• bestandsfrei und damit flexibel nutzbar





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ERDGESCHOSS

Ehemaliger Café-, Verkaufs- und Bäckereibereich

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Kombination aus Gastronomie-, Verkaufs-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen.

Bereich Fläche

Gastraum ca. 79,06 m²

Gastraum 2 ca. 38,36 m²

Verkaufsraum ca. 27,14 m²

Raum ca. 15,03 m²

Küche ca. 30,09 m²

Backstube ca. 152,42 m²

Lager ca. 36,83 m²

Garage / Lager, Fliesen ca. 22,29 m²

Stiegenhaus ca. 9,78 m²

Backstube 2 ca. 25,71 m²

Expedit & Garage ca. 37,39 m²

Abstellraum ca. 12,23 m²

Technik ca. 5,72 m²

Terrasse ca. 34,42 m²

Rasenfläche ca. 23,89 m²

Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 550,36 m²

Die großzügigen Flächen ermöglichen eine Vielzahl an Konzepten – von Gastronomie und Einzelhandel über Werkstatt, Atelier oder Büro bis hin zu individuellen gewerblichen Nutzungen.





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OBERGESCHOSS 1

Bezugsfertiger Wohnbereich

Das Obergeschoss bietet eine außergewöhnlich großzügige und bereits bezugsfertige Wohnung mit rund 227,54 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer – ca. 44,85 m²

• Küche / Esszimmer – ca. 23,87 m²

• Speis

• S