BESONDERES ANWESEN MIT ZWEI WOHNEINHEITEN, WELLNESSBEREICH, POOL & ZWEI BAUGRUNDSTÜCKEN

Großzügiges Wohnen • uneinsehbarer Garten • absolute Ruhelage • Wellness • Pool • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen an einem Ort, an dem Privatsphäre, großzügiges Wohnen und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbunden werden.

Diese besondere Liegenschaft bietet auf insgesamt ca. 1.166 m² Grundfläche, verteilt auf zwei Grundstücke, ein außergewöhnliches Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten.

Beide Grundstücke sind als Bauland-Dorfgebiet gewidmet und eröffnen damit auch interessante Perspektiven für die Zukunft – vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

ZWEI WOHNEINHEITEN – VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE LEBENSKONZEPTE

Das Wohngebäude besteht aus zwei eigenständigen bzw. klar getrennten Wohneinheiten und vereint unterschiedliche Bauphasen.

Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus ca. 1950, eine Aufstockung und Erweiterung des Wohnhauses erfolgte 1985.

Damit bietet die Liegenschaft eine besonders interessante Grundlage für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

WOHNEINHEIT 1 – GROSSZÜGIG & FAMILIENGERECHT

Die erste Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Raumangebot und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss.

Erdgeschoss:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  zwei Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Kabinett

  
  


• 
  

  Küche mit Essbereich

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne und Dusche

  
  


• 
  

  separates WC mit Waschküche

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  zwei weitere kleinere Zimmer

  
  

Die Wohneinheit ist teilunterkellert.

Beheizt wird dieser Wohnbereich mittels Gaszentralheizung und Schwedenofen. Die Fenster wurden teilweise bereits auf 3-fach-Verglasung modernisiert.

WOHNEINHEIT 2 – MODERNES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

Die zweite Wohneinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Der Keller ist verfliest und beheizt und bietet dadurch zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.

Erdgeschoss:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  Schlafzimmer mit begehbarem Schrank

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  Küche mit Essbereich

  
  


• 
  

  Schlafzimmer

  
  

Die Wohneinheit verfügt über eine Gastherme mit neuem Warmwasserboiler.

WELLNESS & FREIZEIT – PRIVATER RÜCKZUGSORT IM EIGENEN GARTEN

Ein ganz besonderes Highlight befindet sich im großzügigen Nebengebäude mit ca. 77,23 m², welches im Jahr 1997 errichtet wurde.

Hier erwartet Sie ein privater Wellness- und Freizeitbereich mit:

Sauna • Whirlpool • gemütlichem Stüberl

Der Wellnessbereich schafft gemeinsam mit dem Garten einen privaten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Ein weiterer Bereich des Nebengebäudes ist als separate Wohneinheit bzw. Aufenthaltsbereich ausgestattet und verfügt über:

• 
  

  Küche

  
  

ruhige Lage