Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz und hervorragender Anbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage vonSeyringbietet auf einem großzügigen Grundstück von ca.678 m²viel Platz für die ganze Familie.

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus befindet sich in einemsehr guten und gepflegten Zustandund überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Garten sowie zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstück: ca. 678 m²


• Erdgeschoss: ca. 110 m²


• Obergeschoss: ca. 60 m²


• Keller: ca. 100 m²


• Baujahr: 1981


• Heizung: Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert


• Fußbodenheizung: gesamtes Erdgeschoss


• Keller: inkl. Heizraum, Infrarotkabine, Kamin, separate Toilette und Dusche


• Brunnenwasser vorhanden


• Garage mit Aushub mit einerMechanikergrube für Autoreparaturen


• Überdachter Swimmingpool


• Großzügiger Garten mit Bewässerungsanlage


• Ruhige Wohnlage


• Bahnhof Seyring:ca. 800 m entfernt

Großzügiges Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über rund110 m² Wohnflächeund bietet großzügige Räumlichkeiten für den täglichen Familienalltag bestehend aus

Vorzimmer, Küche, großes Wohn/Esszimmer, 3 Räume nutzbar als Schlaf-bzw. Kinderzimmer und/oder Büro, Toilette, Badezimmer mit Fenster

Besonders angenehm ist dieFußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Vielseitig nutzbares Obergeschoss

Das Obergeschoss mit ca.60 m²bietet zusätzliche Fläche und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als:

• Trainings- oder Fitnessraum


• Büro bzw. Homeoffice


• Hobbyraum


• Gäste- oder Jugendbereich


• zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich

Damit bietet das Haus auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten.

Keller mit großzügigem Stauraum

Der Keller umfasst ca.100 m²und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung des Kellerbereichs erfolgt überRadiatoren.

Garten, Pool und Außenbereich

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist dergroßzügige Garten.

Der überdachte Swimmingpool lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Baden ein und macht den Außenbereich zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich.

Darüber hinaus steht eineGaragezur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem in der Einfahrt auf dem Grundstück bzw. vor dem Haus abgestellt werden.

Moderne Heizung

DieGastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuertund bietet damit eine zeitgemäße Heizungsanlage.

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Keller Radiatoren vorhanden sind.

Zusätzlich steht auf der LiegenschaftBrunnenwasserzur Verfügung.

Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einerruhigen Wohnlage in Seyringund bietet gleichzeitig eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

DerBahnhof Seyring ist nur rund 800 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen mit der S2 sowie