Nettes Wohnhaus mit Garten in zentraler Lage

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Bei den vorhandenen Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung Baujahr 1980, lediglich 3 Fenster an der Nordseite im Dachgeschoss sind noch Holzfenster vom Altbestand.
Eine Gesamtwohnfläche von rund 100m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt mit insgesamt 5 Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3x Kinderzimmer) bietet dem neuen Eigentümer ein nettes Eigenheim für sich und seine Familie.
Die Wohnräume sind allesamt in einem zufriedenstellenden, benutzbaren Zustand, das Objekt wird als vollmöbliert verkauft (Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, etc. wie auf den Fotos ersichtlich).
Je nach Anforderung des neuen Eigentümers ist mit einer entsprechenden Sanierungsinvestition zu rechnen.
Die Beheizung des Objekt wird mittels einer Gas-Niedertemperaturkessels der Marke VIESSMANN, welche im Jahr 2002 erneuert wurde.
Das Grundstück mit rund 528m² Gesamtfläche bietet genug Raum, um sich auch im Garten verwirklichen zu können.
An der nordwestlichen Fassade befindet sich ein ebenerdiger Anbau welcher als Wirtschaftsraum oder als Hobbywerkstatt genutzt werden kann, der Raum hat eine Nutzfläche von rund 14m² und ist nur von außen zugänglich.
Eine großzügige Gartenlaube mit rund 20m² Nutzfläche in Holzbauweise findet man an der nordwestlichen Grundstücksgrenze.
Zum Abstellen des eigenen PKW`S steht eine Stellfläche auf Eigengrund zur Verfügung, eine Garage ist nicht vorhanden kann aber aufgrund der Situierung des Wohnhauses nachträglich errichtet werden (baurechtlich möglich aufgrund Abständen zur Grundgrenze).
Die Trinkwasserversorgung des Objektes erfolgt über die Trinkwassernetz der Stadt Wels ebenso die Abwasserentsorgung.
Nahversorger, Schule und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 458 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 3,98
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unterHinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	458.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G