Diese helle und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca.62,32 m²ein angenehmes Zuhause mit einem besonders gelungenen Grundriss. Die Räume sind zentral vom geräumigen Vorraum aus begehbar und bieten dadurch eine optimale Aufteilung und viel Privatsphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca.19 m²verfügt über einen direkten Zugang zum ca.3,4 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Nachmittag/Abend wunderbar genießen,  mit Blick ins Grüne und in den ruhigen Gemeinschaftsgarten. Die3-fach verglasten Fenster im Wohnzimmersorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Auch das ca.20,5 m² große Schlafzimmerbietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche mit ca.8 m²ist praktisch eingerichtet, verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, ein separates WC, schönemEchtholzparkett, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens.

Key-Facts:

• ca.62,32 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer mit separater Küche


• ca.3,4 m² südwestlich ausgerichteter Balkon


• ca.19 m² Zimmermit Balkonzugang


• ca.20,5 m² Zimmer


• separate Küche mit ca.8 m² mitgroßzügiger Arbeitsfläche und Platz für einen Frühstückstisch


• schönerEchtholzparkettboden


• Bad mit Dusche und Handwaschbecken


• separates WC


• geräumiger Vorraum


• alle Räumezentral begehbar


• ein Zimmer mit Ausrichtung zumbegrünten Gemeinschaftsgarten


• eigenesKellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch eineausgezeichnete Lage mit idealer Anbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

DieU4-Station Braunschweiggasse befindet sich nur ca. 100 Meter entferntund ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zumWienflusseine schöne Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen, ob zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

DasHietzinger Zentrumist in nur ca.5 Gehminutenerreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch derSchlosspark Schönbrunn mit dem Tiergartenist zu Fuß in ca. 10Minutenerreichbar und lädt zu Spaziergängen, Erholung und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage verbindet somiturbanes Wohnen mit viel Grün und Freizeitqualität. Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Unternehmungen befinden sich direkt in der näheren Umgebung.

Auch für Autofahrer ist die Wohnung attraktiv gelegen: DieWestautobahn (A1)ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener Umland.

Eine rundum attraktive Wohnung mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer schönen Freifläche. Hier verbinden sich Wohnkomfort, zentrale Lage und ein angenehmer Blick ins Grüne.

Kaufpreis: EUR 295.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und