PREISANPASSUNG

Zum Verkauf kommt eine gemütliche Loft Wohnung mit Sichtbalken im Dachgeschoss (3. OG) ohne Lift und ohne Balkon.

Durch die offene Gestaltung der Räume, hat die Wohnung einen loftähnlichen und chaletartigen Charakter erhalten.

Von Esszimmer, Wohnebene bis Schlafzimmer ist es gemütlich und alles schön tageshell, die einzelnen Ebenen werden mit Stufen gekennzeichnet. Die Dachbalken an den Dachschrägen setzten chaletartige Akzente. Beheizt wird die Wohnung mit einer kostenschonenenden Infrarot und einem Nachtspeicher. Ein Heizkamin mit Sichtfenster (Holz) sorgt für zusätzliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre. Die Heizquellen sich selbst an sehr kalten Wintertagen ausreichend.

Im Sommer sorgt eine mobile Klimaanlage für Abkühlung.

In der Wohnung wurde nur hochwertigen Materialen verwendet und ist ebenfalls mit Einbauschränke ausgestattet.

Weiters ist die Wohnung mit einem Klimagerät sowie Veluxfenster mit Innenrollläden ausgestattet.

Ausrichtung südost.

Raumaufteilung:

Vorraum mit Garderobe (Einbauschrank)

Vorraum mit Fenster und gemütlicher Essecke 

Gäste WC (Fenster)

Küche (Fenster) mit

Einbauschränke

Esszimmer mit Fenster

etwas höhere Ebene das Wohnzimmer mit Fenster und Aufgang zum DG (Abstellraum)

Schlafzimmer mit Fenster Abstellraum (Schrankraum) - könnte vom Wohnzimmer mittels Wand abgetrennt werden

2. Schlafzimmer mit grosser Fensterfront

Abstellraum

Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Kellerabteil (ca. 1,5 m2)

Kein Balkon und KEIN Lift vorhanden!

Anzumerken ist, dass sich diese außergewöhnliche und gemütliche Wohnung im Dachgeschoss (= gefühlt 3. Obergeschoss) befindet und derzeit kein Lift im Haus ist.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für Arbeiten und Wohnen, als Atelier für Künstler, die ein offenes Raumkonzept und den DG Flair mit Sichtbalken lieben, Single, Paare oder eine Familie bis 2 Kinder (nur 1 Kinderzimmer vorhanden). Ein Fahrradraum (Souterrain) komplettiert das Angebot.

Die Wohnung liegt in einen ruhigen Altbauhaus mit wenig Parteien und ist dementsprechend ruhig und gepflegt.

Die U4 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, ebenfalls fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztezentrum, Apotheken, Schulen und Kindergarten.

Verkehrsanbindung:

U4 Braunschweiggasse, Straßenbahn Line 52 Ameisgasse, S45 Penzing, S50, 51A

Hinweis: einige Bilder sind mit KI generiert - neu möbliert oder weiss gestrichen - somit kann man sich das volle Potential der Wohnung besser vorstellen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss &