Lebensqualität in Stammersdorf – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung

In der Stammersdorfer Straße 236–238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen.

Highlights

• Wohnen im Grünen 


• Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m²


• Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten


• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage


• Sehr gute öffentliche Anbindung


• Kellerabteil


• Fahrradraum


• Tiefgarage

Wohnung Top 4:

Die Wohnung mit ca.55,76 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,10 m² Terrasse & ca. 32,47 m² Garten liegtimErdgeschossund gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 4,63 m²


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,33 m²


• WC ca. 1,30 m²


• Abstellraum ca. 1,98 m²


• Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 33,02 m² – Zugang zur Terrasse & Garten


• Schlafzimmer ca. 11,50 m²


• Terrasse ca. 13,10 m² & Garten ca. 32,47 m² (Süd-Ausrichtung)

Ein Kellerabteil mit ca. 1,68 m² ist Teil der Wohnung.

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 960,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze um € 96,– monatlich (inkl. BK & USt.) zu mieten.

Infrastruktur:

Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten)


• Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das P